产业地产[参照].pdfVIP

页眉内容 产业地产 联东地产的定义：是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为 载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发 对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环 境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式（上述为联东地产 对产业地产的定义）。 长期服务张江高科的置力中国地产营销机构执行董事张匡圣的另一种定义：产业地产的本质就 是—— 空间服务商，时间合伙人（该观点及文章已刊载于赛普《地产管理实践》杂志） 关于空间服务商，这一点比较容易理解：产业地产必须提供基于产业的定制化空间产品和配套 服务，这是其最基本的任务。例如，集成电路行业的企业，就应该来张江集电港发展，这里有全国 最好最完整的空间和服务，聚合了全国 20%以上的行业产值。 关于时间合伙人，可以结合案例来理解。展讯通信是中国领先的手机芯片供应商，纳斯达克 “中 国 3G概念第一股 ”。从租借园区研发大楼，到张江高科注资后在纳斯达克上市，其发展史就是张江 高科扮演时间合伙人的历史。 从战略上而言，所有空间的价值都是为了放大某段时间的价值。对于所有行业而言，只有时间 是真正稀缺的资产。因此，产业地产制胜的关键，不仅要提供空间服务，更要在企业发展的各个时 间段充当同甘共苦的合伙人，与入驻企业共成长，让企业在每个发展阶段都如鱼得水。 目录 1定义： 2发展背景 3 发展现状 4 发展阶段 ?企业自建园区 ?工业地产 ?产业地产 5 区别 ?客户不同 ?经济影响力 ?选址条件 Ethan 1 / 6 页眉内容 ?功能类型 ?产品设计 ?招商类型 ?综合实力 6产品类别 ?总部综合体 ?产业综合体 7经典案例 1定义： 是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的 整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资 源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争 力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。 消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征，产业型地产满足消费型地产 的功能的同时，则是在此基础上以其更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其 本质特征。 [1] 2 发展背景 产业地产是 2003年提出，是工业地产的升级与换代。 在政府方面，追求高效增长的经济与自已减少的资源之间的矛盾，政府一方面要求经济的快速 发展，一方面又要解决日益减少的土地资源等问题，迫切需要一种高效利用的平台既能实现经济发 展又能高效利用土地资源； 在客户方面，追求核心竞争力的提高与市场运作效率低之间的矛盾，企业需要提高核心竞争 力，就必须要求企业的成长环境日益优越； 伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生， 传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。 3 发展现状 在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地 产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发 展。截止 2010年末，国家级高新区新增了 13家，总数达到 70家之多 ; 国家级经济开发区新增 44家， Ethan 2 / 6