售楼处室内空间设计及可持续性研究.docVIP

PAGE PAGE 5 售楼处室内空间设计及可持续性研究 摘要：中国的城市化发展非常迅猛，城市人口激增，人们对住房的需求日益见长。房地产业和市场也随之快速发展，城市建设了大量的住房，售楼处也批量涌现。售楼处在城市里随处可见，且一般规模较小，设计比较灵活。而售楼处因其本身的特质——临时性，这就意味着楼盘销售完成的同时，售楼处的价值也随即消失。文章对售楼处室内空间作简要分析，探讨当前售楼处生存现状，对售楼处今后的发展命运给出建议。“拆”亦或“不拆”，都不是绝对正确的答案，售楼处该何去何从，售楼处的可持续再利用已成为不可推脱的问题。 关键词：售楼处；室内空间；可持续性 1售楼处室内空间设计分析 售楼处是房地产向购房者提供销售平台和沟通桥梁的地方，为购房者展示商品房的销售信息，给购房者提供优质的服务。售楼处在城市里随处可见，且一般规模较小，设计比较灵活。而售楼处因其本身的特质——临时性，这就意味着楼盘销售完成的同时，售楼处的价值也随即消失。售楼处作为一个有着展示性、商业性等特殊性质的建筑，它有着其独特的空间形象，所以必须要求布局合理、功能分区清晰、流线畅通、整体环境协调。1.1平面类型。常见的平面类型如下，（1）矩形：矩形平面布局规整、占用土地较少，内部空间简洁。这种平面形状应用较少,一般适合于土地资源紧张的地段。（2）三角形:三角形平面有助于凸显个性鲜明的售楼处形象,使得售楼处在周围环境中非常显眼，但是内部空间容易受限制,设计时要注意避免“死角”这样的边角空间。（3）圆形:相比于三角形平面,圆形平面不仅能够创造出特别的建筑形象,而且还能形成独特的弧形内部空间，其空间可塑性较大。（4）组合形：组合形平面是基本几何平面进行重组而得到的平面类型。这种平面能够产生丰富多样的建筑造型和室内空间，空间灵活多变、层次丰富、且具有较强的适应性。1.2功能分区设计。售楼处是开发商进行销售的重要媒介，以最直接的方式影响买家的购买率，其一般设有接待区、展示区、洽谈区、休息区、签约区、更衣室、洗手间等功能空间，所以售楼处功能分区必须简洁明了，以免在销售过程中出现不必要的麻烦。1.2.1展示空间。展示空间是售楼处的重要部分，需要在有限的空间和时间内，提供其大量的楼盘信息。展示区一般分为沙盘展示、小模型展示和样板间三种。沙盘一般设置在售楼处的中央大厅处，给购房者最直接的视觉刺激，高大的空间更是可以容纳多数人从不同角度来了解展示楼盘的具体情况，让购房者了解项目本身。规模较大的售楼处还设置了样板间，在样板间的设计上，设计师需要向购房者充分展示商品房的真实情况与品质设计，给购房者一个形象直观的感受，刺激购房者对商品住房的购买欲。大部分购房者因缺乏相应知识，因此会更加依赖于售楼处样板间呈现的信息。1.2.2辅助空间。辅助空间一般有接待区、沙盘区、洽谈区、休息区、签约区、洗手间、办公空间等。辅助空间一般注重功能全面与环境舒适，如接待区一般正对门口,迎面设有服务台，入口空间开敞,为购房者提供基础服务工作。洽谈区则主要设置舒适时尚美观的家具基本设施,墙上会做一些展板其中包括宣传图、社区住房的效果图、证件复印件等让人信服的基础信息，为前来购房的消费者提供宽敞明亮、轻松自在、人性化的洽谈空间。而签约区一般要求空间环境静谧，保证购房者的安全性与私密性即可。1.3流线设计。售楼处的流线设计相对于其他类型的建筑比较简单。进入售楼处的主要人群分两大类，一是售楼处内的工作人员，其余主要就是购房者。这里主要研究购房者的路线，因为它的流畅与否会直接关系到各种功能空间的衔接与转换。1.3.1流线设计的要求。由于售楼处平面布局的设计将会影响人群的流线走向，所以按照不同人群的流线活动来对售楼处室内空间进行设计至关重要。将空间按照使用性质进行分类，安排合理。比如，接待区需靠近入口处、模型展示区需处在较明显宽敞地带、洽谈区则需安静舒适的边缘区域,从门口接待到沙盘展示区再到样板房最后到洽谈区需要有清晰便捷的流线走向。售楼处内的流线设计包括工作人员和购房者的流线，相对于其他建筑来说,售楼处的流线比较简单，同时售楼处内部的流线也主要是针对购房的行走路线来设计的。1.3.2购房者行走路线的设计。经调研得出购房者的行走路线大致如下：购房者进入售楼处后由工作人员带领进入休息区休息，表明购房意图，查看项目资料，工作人员带领顾客参观沙盘模型以及样板间，接着购房者根据购房需求进入洽谈区最后到达施工现场。根据上述购房者行走路线分析可以看出，明确售楼处的流线设计可以优化实现售楼处内部功能，还能同时使购房者通过更加便捷的方式参观和浏览售楼处。通过流线的设计对售楼处可以进行很好的功能分区，所以在确定功能分区前，应充分考虑其流线的组织情况。 2售楼处可持续性设计研究 2.1当前售