物业承接查验备案.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE15 精品文档 PAGE 建设单位移交资料清单 产权资料 1、项目批准文件 2、国有土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、建设用地规划许可证 5、建筑工程施工许可证 技术资料 1、竣工总平面图 2、单位建筑、结构、设备和附属配套设施 3、地下管网得竣工图 4、设施设备安装 5、使用和维护保养得技术资料 6、工程开工竣工报告 7、图纸会审记录 8、供水、供气、供暖得测试报告，隐蔽工程验收签证，竣工验收证 明书 接收单位： 小区物业承接查验备案 申 请 书 申请单位：XXXXXXX物业管理有限公司 填报日期：2011年09月19日 目 录 一、XXXX小区物业承接查验协议 二、XXXX物业查验本案记录表 三、XXXX前期物业服务合同 四、XXXX业主临时公约 小区物业承接查验协议 甲方： XXXX房地产开发有限公司 法人代表： 乙方： XXXX物业管理有限公司 法人代表： 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维 护业主得合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、 《江苏省物业管理条例》、《物业承接查验办法》及相关法律、法规，甲乙 双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 XXXX小区物业承接查验事宜订 立本协议。 第一条 物业承接查验范围:小区所属物业共用部位、共用设施设备。 第二条查验标准及项目：按照国家《物业承接查验办法》等国家有关规定以及物业买卖合同的约定。移交项目应权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全。 第三条 查验时限：物业买卖合同约定交付使用 15日前完成。 第四条 查验方式： 1、甲方在确认承接项目竣工完成后， 提前20天发出书面函件知会乙方准备 查验。同时应在书面知会函发出当天向乙方移交下列资料： A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工 程竣工图等竣工验收资料； B、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； C、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件； D、物业质量保修文件和物业使用说明文件； E、承接查验所必需的其他资料。 F、未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清 单并书面承诺补交的具体时限。 2、乙方在收到甲方所需移交资料后，根据国家相关法律要求以及物业购买 合 同、前期物业服务合同、临时管理规约等相关约定，对物业承接项目资料进 行确认，不得以资料未复核为由拖延查验工作。 3、以甲方发出知会函约定时间为准，甲乙双方项目主管带队到现场对物业 承接项目进行查验。 4、现场检查验收综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查 验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。 5、现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、 查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录 应当由双方参加查验的人员签字确认。 6、现场查验中，乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不 符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，甲方应在书面通知之日起 15天内 给予整改，并组织进行复验。因客观因素不能及时整改，甲方应当书面承诺 整改时间，在整改后再次进行复验。 7、在最后一期物业承接查验结束后10天内双方办理物业项目整体交接手续。 第五条 双方义务和权利 1、甲方应按时提供相交移交资料，如因甲方未按时提供第四条第  1款所述 资料，造成查验不能顺利进行，乙方不承担逾期违约责任。 2、对乙方在查验过程中提出不符报告时，甲方应在约定时间内整改或回复， 否则乙方有权不予办理物业承接查验手续。 3、双方应按约定时限主动配合完成物业承接查验工作，若非因甲乙双方因 素造成物业承接查验不能按计划完成时，对方有权追究违约责任。 4、乙方应在项目整体交接手续办理完毕之日 30天内向当地政府主管部门申 报 备案，因乙方不能及时备案出现的责任由乙方承担。 5、物业交接后后，甲方未能按照物业承接查验协议约定及时解决物业共用 部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应 依法承担相应的法律以及经济赔偿责任。 6、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律 法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不 当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。 7、乙方应将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。在前 期物业服务合同终止、业主大会选聘新的物业服务企业的，乙方应当在前期 服务合同终止之日起 10日内向业主委员会移交承接查验档案。 8、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共 用设施设备的保修责任。甲方可以委托乙方提供物业共用部位、共用设