2021年度司法考试经济法历年真题解析不定项选择题.docVIP

-司法考试经济法历年真题解析——不定项选取题 　　三、不定项选取题： ? （） ??? 95.公司主张，双方在订立《预售商品房认购书》时，公司尚未获得商品房预售允许证，故该《认购书》无效，以此为基本订立商品房预售合同也应无效。对此，下列判断对的是（　）。 ??? A.法律规定，获得商品房预售允许证是商品房预售必备条件之一 ??? B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以获得商品房销售允许证为条件 ??? C.双方订立商品房预售合同步，公司已具备商品房预售法定条件，该合同有效 ??? D.因施工进度及竣工交付日期变化，房屋可另售她人 ??? 「答案」ABC ??? 「考点」商品房预售 ??? 「解析」 ??? 选项A对的。《都市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划允许证；（三）按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资百分之二十五以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售允许证明。 ??? 选项B对的。《预售商品房认购书》是一种独立于商品房预售合同合同，《预售商品房认购书》规定条件具备时，当事人应当订立商品房预售合同。这个合同并不以获得商品房销售允许证为条件。 ??? 选项C对的。题干中给出高某在接