创办某房地产经纪公司及运营项目可行性建议书.docVIP

第一部分概述 1.1项目名称 创办某某房地产经纪公司及运营项冃 1.2项目概述 1.2.1房地产开发完成情况 2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27. 9%,但因 政府调控影响，增速比上年回落5.3个百分点。其中，住宅投资44308 亿元，增长30. 2%,增速回落2. 6个百分点，占房地产开发投资的比重为 71.8%。 2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上 年增长25. 3%,增速比上年回落1. 2个百分点；其中，住宅施工面积38. 84 亿平方米，增长23 4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%, 增速比上年回落24. 4个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米, 增长12. 9%o房屋竣工面积8. 92亿平方米，增长13. 3%,增速比上年提高 5个百分点；其屮，住宅竣工面积7. 17亿平方米，增长13. 0%o 2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4. 10亿平方米，比上年 增长2.6%,增速比上年回落22. 6个百分点；土地成交价款8049亿元， 下降1.9%,而上年为增长59. 3%o 1.2.2商品房销售情况 2011年，全国商品房销售而积10.99亿平方米，比上年增长4. 9%, 增速比上年回落5. 7个百分点；其中，住宅销售面积增长3. 9%,办公楼 销售面积增长6.2%,商业营业用房销售面积增长12.6%0商品房销售额 59119亿元，增长12. 1%,增速比上年回落6. 8个百分点；其中，住宅销 售额增长10. 2%,办公楼销售额增长16.1%,商业营业用房销售额增长 23. 7%o 2011年末,全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763 万平方米。其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万 平方米，商业营业用房增加203万平方米。 123房地产开发企业资金来源情况 2011年，房地产开发企业本年资金來源83246亿元，比上年增长 14.1%,增速比上年回落12.1个百分点。其中，国内贷款12564亿元，与 2010年持平;利用外资814亿元，增长2.9%；自筹资金34093亿元，增 长28.0%；其他资金35775亿元，增长8.6%O在其他资金中，定金及预 收款21610亿元，增长12.1%；个人按揭贷款8360亿元，下降12.2%。 1.2.4 70个大中城市房屋销售价格指数 国家统计局公布2011七十个大中城市住宅销售价格指数如下： 城市 新建住宅价格指数 城市 环比 同比 定基 北京 101.S 103.1 S山 天津 99.8 103.1 1043 秦皇岛 石家庄 100.1 106.5 108.5 包头 太原 100.1 101.4 101.9 丹东 呼和浩特 100.0 104.0 105.4 锦州 沈阳 100.1 105.4 1072 吉林 大连 100.0 104.3 105.6 牡丹江 长春 100.0 1032 104.7 无锡 哈尔滨 100.1 102.2 104.1 扬州 上緯 100.0 103.1 102.6 徐州 南京 99.9 101.2 101.4 温州 杭州 99.9 1012 100.9 金华 宁波 99.9 100.2 101.6 蚌塩 合肥 100.0 102.6 102.6 安庆 福州 100.1 103.1 104.1 泉州 H门 100.0 105.7 106.0 九江 南昌 99.9 107.5 107.6 n州 济南 100.1 102.1 104.3 烟台 W岛 100.1 104.7 104.3 济宁 郑州 100.2 105.6 107.3 洛阳 武汉 100.0 103.7 104.7 平顶山 长秒 100.3 108.1 109.0 广州 100.0 106.3 105.0 襄阳 深圳 100.0 104.5 104.4 岳阳 南宁 99.9 103.1 102.4 常德 海口 99.9 101.3 102.2 惠州 重庆 99.6 102.2 103.7 湛江 成都 100.0 102.8 103.2 韶关 贵阳 100.2 104.0 104.8 桂林 昆明 100.3 105.4 106.0 北海 西安 100.2 1033 104.6 三亚 兰州 100.2 105.3 107.1 泸州 ffi宁 100.2 104.5 107.0 南充 银川 100.3 103.0 103.5 遵义 乌鲁木齐 100.2 108.5 109.4 大理 新建住宅价格指数 环比 同比 定基 100.0 101.4 101.8 100.0 104.9 107.0 100.0 103.2 104.7 99.7 105.1 107.5 9