创博通讯产业园项目申报材料.docVIP

第一章 总论 TOC \o 1-5 \h \z 一、 项目概况 1 二、 研究依据及范围 1 HYPERLINK \h \z 一、 功能定位 8 二、 建筑方案规划 8 13 HYPERLINK \l bookmark36三、 基础设施规划 12 13 第四章环境保护、节能和消防 HYPERLINK \l bookmark40一、 环境现状 13 HYPERLINK \l bookmark42二、 污染源分析和环保措施 13 三、 节能 14 HYPERLINK \l bookmark44四、 消防设施体系 14 HYPERLINK \l bookmark46第五章 项目实施方案及管理 15 HYPERLINK \l bookmark48一、 建设工期 15 HYPERLINK \l bookmark50二、 项目实施进度安排 15 HYPERLINK \l bookmark52三、 招标（采购）组织计划 15 HYPERLINK \l bookmark54四、 工程管理 16 HYPERLINK \l bookmark56第六章工程招标方案 17 HYPERLINK \l bookmark58一、 招投标依据 17 HYPERLINK \l bookmark60二、 招投标原则 17 20 HYPERLINK \l bookmark62三、 招标范围及方式 17 20 第七章投资估算与资金筹措 HYPERLINK \l bookmark66一、 投资估算说明 20 HYPERLINK \l bookmark68二、 建设投资 20 HYPERLINK \l bookmark70三、 融资方案 21 24四、 融资风险及回避 21 24 第八章财务效益分析 HYPERLINK \l bookmark76一、 分析依据及相关参数 24 HYPERLINK \l bookmark78二、 成本费用估算 24 HYPERLINK \l bookmark80三、 项冃运营利润分析 24 HYPERLINK \l bookmark82四、 项冃财务效益分析 25 HYPERLINK \l bookmark84五、 项冃投资风险分析 26 HYPERLINK \l bookmark86六、 经济评价结论 27 HYPERLINK \l bookmark88第九章征地拆迁、移民安置方案 27 HYPERLINK \l bookmark90第十章社会效益评价 27 HYPERLINK \l bookmark92第十一章开发风险评估及防范措施制订 28 HYPERLINK \l bookmark94第十二章研究结论和建议 29 HYPERLINK \l bookmark96一、 研究结论 29 HYPERLINK \l bookmark98二、 建议 29 HYPERLINK \l bookmark100第十三章附件 30 第一章总论 一、项目概况 1、项目名称：创博通讯产业园 2、建设单位: 2、 建设单位: 创博亚太科技（山东）有限公司 3、建设地点: 位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约96. 84米，东 边界南北向约及84.61米，东西向长均约为81.45米，产业园南侧建筑退 道路红线30米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公 司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。 4、 建设规模 项冃用地为梯形地块，占地约7300平方米，建筑面积约44000平方 米，建成为集研发办公、写字间山租、接待用房为一体的多功能写字楼。 5、 项目总投资 本项冃计划总投资17860万元，其中征地拆迁费用1320万元，土建 装饰工程费用11440万元，安装工程费用1800万元，其他基础配套设施 费用1000万元，设备投资800万元，其他费用（项冃管理、设计、咨询、 监理、各种手续费等）1000万元，流动资金500万元。 二、研究依据及范围 1、研究依据 1） 《中华人民共和国城市规划法》 2） 《城市规划编制办法》 3） 《城市规划编制办法及实施细则》 4） 《中华人民共和国土地管理法》 5） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） 6） 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95） 7） 《中华人民共和国环境保护法》 8） 《城市工程管线综合规划设计规范》 9） 《城市园林绿化规划设计规范》 10） 《城市排水规划设计规范》 11） 《城市给水规划设计规范》 12） 《城市供电规划设计规范》 13） 《投资项