融创精装产品标准化研究.pptxVIP

融绿精装产品标准研究目录一、前言二、精装修标准化 形成过程及分析三、精装修标准化 详细剖析四、设计效果呈现一、前言 为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融创绿城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在3000元/㎡和4000元/ ㎡成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范本，搭建精装修3000、4000标准体系。二、精装修标准化 形成过程及分析Part1项目概况Part2精装修标准化 形成过程Part2精装修标准化 分析Part1 项目概况Part1项目概况绿城·上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为精装小户型，100㎡、108㎡的户型。 建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿群。Part1项目概况项目总规图Part1项目概况户型分布图Part1项目概况建筑效果图——鸟瞰图Part1项目概况建筑效果图——小高层区Part2 精装修标准化 形成过程Part2精装修标准化 形成过程对标产品分析 分析绿城集团精装修标准； 针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计风格。Part2精装修标准化 形成过程竞品分析 针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。仁恒森兰雅苑二期 E1户型面积：321.90㎡设计风格：法式系列精装标准：4000Part2精装修标准化 形成过程竞品分析仁恒森兰雅苑二期 B户型面积：211㎡设计风格：现代风格精装标准：3500Part2精装修标准化 形成过程御园系产品形成 3000系产品产品类型：小高层公寓设计风格：法式新古典目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房产品特征：房型紧凑 功能空间多售价：45,000元/㎡ 4000系产品产品类型：多层叠拼设计风格：法式风格目标客户：有别墅梦想的客户群产品特征：类别墅，有花园售价： 均价49,000元/㎡Part2精装修标准化 形成过程御园厨电选定分析 厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子厨房间配置配置空间内容品牌配置产品总价合计方案一厨电Smeg内置双门冰箱内置烤箱内置洗碗机烟机燃气灶42815方案二厨电Smeg+Miele73516选定方案厨电博世（烟机、燃气灶、洗碗机+烤箱）+西门子(冰箱）55399Part2精装修标准化 形成过程御园洁具、龙头选定分析 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头卫生间配置配置空间内容品牌配置产品单价选定方案卫浴杜拉维特+高仪台盆龙头、马桶、浴缸、恒温花洒龙头等69234方案二卫浴唯宝+高仪76534Part3 精装修标准化 分析Part3精装修标准化 分析价值感体现 选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点关注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产品的高端精品形象； 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其价值感；Part3精装修标准化 分析价值感体现 入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；Part3精装修标准化 分析价值感体现 客餐厅，精细化设计细节； 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；Part3精装修标准化 分析人性化体验 高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主卧衣柜设计加入人性化的细节元素； 入户门厅设置玄关柜摆台；Part3精装修标准化 分析人性化体验 厨柜设置抽屉柜、刀叉盘等功能性柜体，满足使用功能；Part3精装修标准化 分析人性化体验 步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；三、精装修标准化详细剖析Part1精装修标准—3000元/㎡Part2精装修标准—4000元/㎡Part1精装修标准—3000元/㎡Part1精装修标准—3000元/㎡平面示意图 面积：140户型 户型：3+1房型 设