物业管理手册-项目所在公司物业管理职能.pdfVIP

物业管理手册:项目所在公司物业管理职能 　　物业管理手册：项目所在公司的物业管理职能  　　1.执行法律法规及管理公司关于物业管理的制度  　　1.1 负责执行管理公司在物业管理职能的总体经营决策，接受 管理公司在物业管 理范围的监督和考核。  　　1.2 负责以物业管理条例规定形式选聘物业管理企业，签订书 面前期物业服务合 同。  　　1.3 负责按照国家法规要求向物业分公司提供物业管理用房。  　　1.4 负责组织物业分公司接管物业项目，保证移交物业产权清 晰、质量合格。  　　1.5 按照国家规定的保修期限和保修范围，负责承担物业的保 修责任。  　　1.6 负责及时、足额向物业分公司支付所有未售出空置房屋的 物业管理费和维修 基金。  　　1.7 负责在销售物业之前制定业主临时公约，向物业买受人出 示和说明。  　　2.对物业分公司实施监管  　　2.1 负责对物业分公司实施管理，提供资源支持，对物业管理 成本、进度、质量等经营状况负责。  　　2.2 负责对物业分公司财务实施垂直管理，控制物业管理总成 本。  　　2.3 负责与物业分公司签订目标管理责任书，确定物业管理考 核目标，定期对物业分公司进行业绩考评。  　　2.4 负责物业分公司总经