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物业管理新模式专题 　　丽娜模式物业管理新模式专题  　　区分穷尽、物权自主、量化公开的模式简称丽娜模式。在丽娜 模式中，将共同部分的管理设定为对分不出去部分的管理。凡是分不 出去的，由物业管理公司管理，由全体业主承担成本、由物业维护费 开支费用，在权责分明的区分情况下实现了把物业管理费降到最低。  　　丽娜模式在区分穷尽的开初阶段较难。比如现在笔者管理的一 个小区，直到目前还在区分、还没有穷尽，因为社区建筑规划与建筑 物及配套太复杂了。尽管如此，除专有部分以外的共有部分，能区分 的都要区分，使规划范围内的每个角落都因权利、义务、责任而分， 都有人管;对最后分不出去的部分的维护费用才是全小区的物业维护 费。  　　这种区分和确权的过程虽然复杂，但是每一步的确权都使物业 管理更加量化公开，因而得到业主的欢迎。每个业主都明白，若整个 小区依物而分权利、义务和责任，各物有其主，大家就能明明白白地 付出和受益。在这种模式下，每个人都因物权的不同而取得不同的利 益，同时承担成比例的付出。成本-收益成比例，就能形成一种理性 的正激励机制。在这种激励机制下，通过人们之间的合作博弈来实现 公平透明的管理，实现社区和谐这个目标。  　　综上所述，如果能够给每一种物最终找到其责任主体，由责任 主体自主相关物业的