旅游景区项目开发合同书.docx

旅游景区项目开发 合 同 书 (修改稿) 甲方： 县人民政府法定代表人： 乙方： 旅游开发有限公司法定代表人： 为了打造 旅游景区内九道水国家森林公园核心区和桴焉旅游风情小镇，使九道水森林公园成为集休闲 、居家、养生、养老的旅游胜地，加快 旅游经济的发展。甲、乙双方根据法律、法规规定，本着平等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第一条 甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体 ，实施桴焉旅游景区内九道水国家森林公园核心区 、桴焉旅游风情小镇和四联天坑穿洞、七彩永和溶洞、麻湾洞峡谷等景区的投资开发建设和经营，本着“先开发景区，后开发风情小镇”的原则进行。 第二条 甲方将本合同约定的旅游开发区域交与乙方用作旅游项目开发： (1)九道水湖面水上设施建设； (2)环湖路及休闲栈道建设； (3)环湖周边星级宾馆和文化娱乐等固定设施建设； (4)3～5 平方公里桴焉旅游风情小镇开发建设； (5)四联天坑穿洞、七彩永和溶洞、麻湾洞峡谷开发建设； （6）连接景区的基础设施建设。 第三条 本合同中的旅游开发特许经营权为 ：在项目的规划范围内，乙方享有旅游开发区专营权 ，包括旅游景区、旅游配套设施。 第四条 乙方在旅游开发范围内综合开发及经营活动 ，须遵守国家法律、法规、规章及规范性文件的有关规定。 第五条 甲方提供 1：500 地形测绘图；乙方自行负责聘请有资质的单位编制 “九道水国家森林公园核心区 、桴焉旅游风情小镇、七彩永和溶洞、四联天坑穿洞、麻湾洞峡谷”等修建性详规报甲方审批，并以详规为依据进行旅游综合开发。 第六条 乙方投资总规模预计 30 亿元人民币，分三期建设， 时限从 2012 年至 2020 年，在重庆南川至正安高速路未通车前， 根据市场情况逐步加大投资 。在重庆南川至正安高速路通车后 ， 每年至少投入 4-6 亿元人民币，并报投资计划及年度投资落实情况留甲方备案。 第七条 项目用地和土地价格 1、核心区打造选址在九道水湖面及周边，规划面积约 1 平方公里，用地采取租赁（或合作）方式取得；核心区内永久性固定建筑（宾馆、住宅）用地采取定点出让方式取得 ，土地价格按每亩 5 万元确定。 2、桴焉旅游风情小镇选址在九道水森林公园入口处前边缘至 桴焉乡场镇，规划面积约 3～5 平方公里，用地采取土地挂牌出让方式取得，土地价格按甲方土地成本价出让给乙方（2015 年底前按现行成本价每亩 6 万元确定，2015 年底以后的费用按实际发生 成本计，但需以国家有关土地征收和出让的政策规定计算为准 ， 且土地出让价的增长幅度不得超过 2015 年底前每亩 6 万元的30%，超过部分，由甲方给予乙方以基础设施建设补贴款的方式返还）。 第八条 项目经营方式 1、森林公园核心区采取租赁（或合作）方式进行经营，期限为 50 年。具体经营方式由乙方与甲方森林管理方另行签约确定。2、七彩永和溶洞、四联天坑穿洞、麻湾洞峡谷由乙方独自开 发经营，在开发建设期间，甲方依法免收相关税费 。在正式经营时，乙方才向甲方缴纳相关税费。 3、九道水森林公园核心区和桴焉风情小镇土地出让的年限为 70 年，在开发建设期间，甲方免收乙方的建设配套费等相关行政事业收费。 第九条 项目开发时限从合同签订之日起 ，在项目规划方案审批通过后，6 个月内开始实施，并在合同签订后 10 日内乙方向甲乙双方共管账户打入壹仟万元作为 项目保证金（待项目正式启动后，保证金按乙方在正安投资项目的开支内容进行使用）。 第十条 乙方可以成立集团公司及下属子公司 ，在集团公司的管辖下，个别单项的子项目，可由下属子公司经营。但乙方未经甲方批准不能将第二条规定范围内的项目转让给第三方。 第十一条 甲、乙双方权利与义务 (一)甲方的权利与义务 1、甲方有权按照合同约定取得合作的利润（或租赁费）。 2、甲方有权依照法律法规对经营区域进行管理。 3、甲方有权无偿进入景区范围开展公益性活动和政务工作。 4、甲方负责根据乙方制定的项目规划，将规划方案范围内的农业用地和国有林地，调整土地利用规划和城镇规划 ，并保证按项目规划要求依法变更为国有建设用地 ，在每年国有建设用地出让供地时，保证在上级每年下达县任务中提供 60%（或 500 亩） 的指标满足乙方项目用地的需要 （直至满足本合同第二条规定的建设用地时止）。 5、甲方应提供七彩永和溶洞、四联天坑穿洞、麻湾洞峡谷的 地质灾害危险性评估报告，作为乙方实施旅游开发的依据。6、甲方有权对乙方项目实施进行监督。 7、甲方负责将安场至桴焉的二级路打造为旅游迎宾大道（森林大道），并负责将桴焉乡旧街房屋按照风情小镇要求进行立面风貌改造。 8 甲方负责将桴焉乡更名为九道水乡，以利于该项目的品牌打造和提升扩大森林公园的知名度和影响力。 第十二条 乙方的权利与义务 1、乙方在项目开