房地产经济学(第二版) .pptxVIP

房地产经济学（ Real Estate Economics ）;教材和参考资料：;迪拜的哈利法塔摩天大楼，该建筑物的高度为828米（有163层） ;摩天-新月形的迪拜新月高楼 ;新加坡57楼屋顶无边泳池 ;;;巴西的贫民区，富豪和贫穷之间的分界线 ;绪言;房地产经济学是多学科的交叉，具有交叉学科的性质： 1、与城市经济学的交叉：城市土地的利用，城市住房，城 市经营中的土地经营等； 2、与资源经济学的交叉：研究土地开发利用和土地资源合 理配置； 3、与生态经济学的交叉：房地产的可持续发展理论和生态 平衡理论的一致性； 4、与金融学的交叉：房地产业天然需要金融业的支持； 5、与理论经济学的交叉：受理论经济学的指导。;房地产经济学理论框架可分三个层次：;第一章 绪论 ;了解房地产的概念，首先要对以下概念有清晰的认识： ;第一节 土地和地产; 二、土地资源 土地资源：是指现在或者未来能给人们带来经济收益的土地。 土地资源包括人们对土地未来或当前收益的经济评价。; 三、土地资产 土地资产：是指土地自然性状的经济表现或反映。 土地资产说明土地具有同人类相结合的属性。 具体的所有人同土地特定权利的结合可以称为土地财产。 受法律保护，有确切权属关系的土地资源。 ; 注意： 土地、土地资源和土地资产三个概念说明人们从不同角度对土地这一自然综合体的描述，是人类对土地不同认识到反映，它们也是土地在人类社会中的不同表现形式。在完全的市场经济下，三者的本质是相同的。 从实用角度出发，可以将土地、土地资源和土地资产三个概念混用。 ;※四、土地的四元属性; （一）土地的自然属性 土地的自然属性表现在三个方面：;（二）土地的经济属性 主要表现为土地的资产特性，即土地具有价值。 1. 土地的资产特性 主要表现在三个方面： 土地资产属性是针对特定群体而言的，表明该主体的利益； 在现代社会，土地财产的大小不仅指土地实体的价值，而且指特定权利的高低价值； 土地的特定权利和特定主体的利益必须是得到社会的承认和保护的，不享有特定权利??主体的利益谈不上财产，同样不受法律保护的主体的利益也不是财产。 ; 2. 土地价值存在的条件 主要取决于以下四个方面： 土地具有使用性：土地的使用性使土地具有使用价值。 土地的稀缺性：土地的稀缺性决定了土地所有权或使用权的价值或价格。 供需关系：随着人口的增加，人们对土地的需求越来越多，且越来越迫切，一般情况下土地的价值会越来越高。 可转移性：土地的可转移性是由法律规定的。;（三）土地的社会属性 土地的社会属性表现为土地的法律关系，是由土地产生的人与人之间的社会关系，它同土地的经济属性是一个事物的两个方面。 土地的经济属性是土地使用或交换过程中的人与人之间的经济关系，用价值的高低来表示。 土地的社会属性说明这一过程中人与人之间的社会关系，以法律关系（产权的属性）来表示。 （四）土地的文化属性; 一、不同的房地产概念 （一）台湾省的房地产概念 在台湾省的法律上，房地产被称为不动产。不动产是土地和其定着物的合称。 （二）美国的房地产概念 美国法律规定：不动产为土地和土地的所有自然实体部分以及附着在土地上的人工实体部分。所有永久性的建筑附着物以及室内设施一般也认为是不动产的一部分。房地产包括三个组成部分：土地、改良物和定着物。; （三）我国的房地产概念 在我国还没有确立法定的房地产概念。综合各家观点，可将房地产定义为：土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；同时还包括以上组成部分所衍生的各种权利。;只有定着物才能成为不动产的必要组成部分，附着物不是不动产的组成部分。区分按照三个标准判断： 依附程度：在没有对不动产主体和本身产生严重损害的情况下，可以同不动产分离的是动产，而不是不动产的组成部分。 物体特性及其同不动产主体的关系特征：为建筑物的特殊用途而特别设置或为完成某一特殊用途而安装的物体可以看成建筑物的长期组成部分。 物体安装的目的;房屋内的电脑、电视、书桌是不动产吗？门窗呢？建造房屋的钢筋水泥呢？ 果园中果树上的果实是动产还是不动产？ ;注意： 只有对土地的依附程度很强的物体才是地上定着物，只有与建筑物紧密相关的其他地上定着物才属房地产。 土地和建筑物等地上定着物衍生的权利有多种权属状态和丰富内涵。;二、不动产与房地产; 1.地产 各类土地及财产权利