明洲半岛定价报告 .pptxVIP

雅戈尔 ● 明洲半岛 ● 价格定位报告;一、宁波整体市场环境分析 二、明洲半岛产品概述 三、现阶段客户分析 四、基础定价体系构建 五、核心竞品对比分析 六、价格定位实施 七、栋均价配价建议;;准息双降 ‖ 2015年上半大力度利好信贷政策密集出台，扶持强度尤胜于2014;成交量升，存量压力 ‖ 14下半成交开始井喷，15年1-5月成交174万方，但全年总体供应超900万方，巨量库存与潜在供应压力仍在，而且价格在低位箱体震荡;竞争市场 ‖ 高端项目众多，120-140/160-180已知预推量都近800套;改善发力，品质凸显 ‖ 刚需产品成交比收窄，改善型产品占比提升，未来渐成首改市场；高品质楼盘成交活跃，部分楼盘出现涨价现象，以微幅涨价促进成交为主;附表：重点关注项目2015年3-6月份分产品线成交情况;;;项目一期已将项目基础价值充分铺开，不再赘述；二期更低容积、低密度，水系、公园环绕，最小面积139㎡;户型编号;;;区域;意向等级;小结;;定价方法确定;比价体系构建;;参考系选取原则：基于客户重合判断 ① 区位属性相似；② 产品类型、产品线趋同； ③ 项目档次接近；④ 已开楼盘 参考系选取结论：139产品选取金茂府、华茂悦峰、江东府；170产品选取江东府、宁波中心、金茂府; 对比楼盘 对比指标;参考系1;——销售情况——;参考系2;