宁夏2017下半年土地估价师《管理基础和法规》_国家赔偿模拟考试题.pdfVIP

WORD 格式 编辑整理 宁夏省 2016 年下半年土地估价师《管理基础与法规》 ：国家 赔偿模拟试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金 额，作为承包商的缺陷责任期． 【2006 年考试真题】 A ：最终付款 B ：维修金 C ：保留金 D ：保险费 E ：土地 2、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4 ，自然耐用年限为 70 年，经济耐用年限 为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5％，重置价格为 2000 元／平方米，则该建 筑物现值为万元。 A ：1220 B ：1274 C ：1525 D ：1593 E ：时间因素 3、从城市交通和城市建设的经济性出发， 人均道路用地指标以平方米为宜． 【2006 年考试真题】 专业知识分享 WORD 格式 编辑整理 A ：7～15 B ：15～20 C ：5～7 D ：16～20 E ：土地 4 、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。 A. 流通方式多样性 nbsp; B. 土地市场垄断性 nbsp; C. 土地市场地域性 nbsp; D. 土地资源稀缺性 5、下列土地估价中的技术处理不正确的是 __ 。 A ．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例 B ．当采用成本逼近法评估宗地价格时， 计算土地开发费用应准确区分宗地红线 内外的开发程度 C ．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获 得 D ．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、 收益还原法进行 测算 6、《土地登记办法》所称其他登记，不包括 __ 。 A ．预告登记 B ．异议登记 C ．更正登记 专业知识分享 WORD 格式 编辑整理 D ．变更登记 7、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级 和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从 基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（） 。 A ．不符合土地使用价值相同， 城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应 一致的原理 B ．体现了依据土地利用边际效益原则， 城市不同区域不同行业用地基准地价呈 现不同空间分布规律的原理 C ．体现了依据土地报酬递减原则， 城市不同区域不同行业用地基准地价的变化 规律 D ．不符合影响土地质量因素一致， 不同行业用地基准地价分布范围应一致的原 理 8、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折 现。 A ：货币 B ：价格 C ：价值 D ：使用价值 E ：合法性 9、财产保险和人身保险都属于． 【2008 年考试真题】 A ：社会保险 B ：商业保险 专业知识分享 WORD 格式 编辑整理 C ：强制保险 D ：政策保险 E ：土地 10、成本逼近法评估土地价