宁夏2016下半年房地产估价师《制度及政策》_房地产交易管理机构和职责试题.pdfVIP

专业整理 宁夏省 2015 年下半年房地产估价师 《制度与政策》：房地产交易管理 机构及其职责试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的 10％。 A ：正税 B ：副税 C ：纳税人 D ：税率 E ：执行层的组织协调 2、房地产估价报告应有至少 __名专职注册房地产估价师签字。 A ．1 B ．2 C ．3 D ．4 3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 946 元、860 元、800 元，建筑容 积率分别为 5.5 、5、4.5 ，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选 择__ 。 A ．甲土地 B ．乙土地 C ．丙土地 D ．甲、乙两宗土地任选其一 4 、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A ．一手 B ．二手 C ．原始 D ．基础 5、某城市 2000 年和 2005 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元/m2 和 4800 元/m2，采用平均发展速度法预测 2008 年的价格最接近于 __元/m2。 A ．4800 B ．5124 C ．5800 D ．7124 6、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是 12500，而该小区的住宅用地面积是 50000， 该小区的住宅建筑净密度是。 A ：20％ B ：25％ C ：50％ D ：60％ E ：执行层的组织协调 WORD 完美格式 专业整理 7、__ 的理论依据是生产费用价值论。 A ．市场法 B ．成本法 C ．收益法 D ．假设开发未 8、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保 是担保。 A ：一般保证 B ：贷款人、保证人分担责任的比例保证 C ：连带责任保证 D ：信誉保证 E ：执行层的组织协调 9、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来 评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是 （）。 A ．成本利润率 B ．动态投资回收期 C ．投资利润率 D ．财务内部收益率 10、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（） 。 A ．投资利润率 B ．投资回报率 C ．贷款利率 D ．成本利润率 11、下列关于 《城市房屋权属登记管理办法》 的法律责任的表述中， 正确的是 __ 。 A ．以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的， 由登记机关收 回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以 2000 元以 下罚款 B ．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可 对当事人处以 2000 元以下罚款 C ．非法印刷房屋权属证书的， 登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并 可对当事人处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款 D ．因登记机关工作人员过失导致登记不当， 致使权利人受到经济损失的， 登记 机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任 12、某城市 2010 年商品住房施工面积为