学校商业区经营规划方案.pdf

学校商业区经营规划方案 1.3 项目需求： （1）20 种或以上经营业态或经营规划： 日用百货、水果 / 干果/ 零食、文具、精品、眼镜、电脑 / 手机维 修、通讯运营商业务、电子阅览（游戏）、书吧、休闲水吧、理发、 自动售卖、桌球、影音房、 K 歌房、快递、文印、照相、服装租赁、 南昌校区教职工消费售卖配送、 与食堂协商不冲突的经营项目、 适合 学生消费的其他业态、学生创业区域。 （2）不得经营使用明火、用水、用电加工加热与餐饮相关的商 业项目。 （3）由应答人根据经营范围、根据场所现状进行设计，使商业 街如何合理组团满足学生需求、且布局美观、装饰新颖（提供效果图 及文字说明）。 1.4 项目管理要求： （1）履约保证金： 在正式合同签订前，应答人先交纳成交 5 万 元人民币至比选人指定账户， 自合同签订之日起到经营期限结束之日 止为履约保证金， 比选人收到履约保证金后， 与中选应答人签订合同， 待合同正常履行完毕后 15 个工作日内，由比选人无息退还履约保证 金。 （2）管理费用： 为鼓励经营，第一年可免收管理费（自愿除外） ，第二年上交营 业额的 10%，第三年开始上交营业额的 10-15%（视学生满意度及经营 状况协商协商确定固定比例，协议期内不再调整） 。 ①为提高服务效率，商业街内所有收费必须纳入“校园一卡通” 系统，严禁使用现金交易。 ②甲方每月和乙方结算二次， 结算后的营业资金以转账方式转入 乙方在建设银行开设的账户。 管理费用由甲方在应转给乙方的经营款 中按月直接扣除。 ③寒、暑假期间值班事宜由后勤保障部安排， 在此期间不提取管 理费用。 （3 ）经营场所： 店铺建筑物内营业，未经学校许可和通知，不 得在经营场所之外从事营业活动。 （4 ）经营时间： 经营单位必须根据学校规定的时段经营（一般 为 7：00-23 ：00，时间变化以学校通知为准） ，不得扰乱正常的教学 和生活秩序。 （5 ）经营要求： 按工商、物价、食品监督等部门文件执行。经 营人需以学生消费市场需求为导向，守法依规用心经营。 （6 ）水电、卫生及装修要求： 经营者水电费用按规定的用电用 水价格实际收取， 超市内部和周围的清洁卫生、 安全工作等为经营单 位自行负责，室内装修和相关设备由经营者自行承担。 （7）校方要求： ①应答人须在 2019 年 8 月 1 日起所有业态必须全部试运行（所 有档口不得空置） ，否则视为违约。 保证在 2019 年 9 月 1 日前办理完 成经营需要的营业证书及其需要的其他许可证， 未完成办理证件的不 得开门营业；在正常营业期间不得无故停业。 ②应答人超市类销售商品接受学校和上级有关部门的监督， 证照 齐全，不销售三无产品、过期产品。不得经营上级相关部门明令禁止 的其他项目，不得销售热得快、电炉、电热杯、烟花爆竹等，不得销 售食堂经营的品种，不得含有黄赌毒的相关经营项目。 ③房屋、建筑物内物品自备，经营单位可以进行装修装饰，原则 上不得过大变动房屋结构， 承包结束后也不得进行拆卸。 装修方案必 须由学校审定后再行申报施工 （具体装修方案在合同签订时在合同文 本中体现，含消