天津市存量房屋买卖协议书范本.docx

天津市存量房屋买卖协议 天津市国土资源和房屋管理局 填 写 说 明 1.本协议适用于我市行政区域存量房屋买卖。 2.当事人订立协议前，须认真协商各项条款。本协议一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外）。 3.接受存量房屋资金监管服务的，出卖人或代理收款人应当在监管合作银行开立Ⅰ类结算账户用于收取监管房屋价款，要妥善保管存折或银行卡， 不要交予他人，密码不要外泄。 4.接受存量房屋资金监管服务的，资金监管机构按照协议载明的开户银 行、户名、账号等信息拨付房屋价款。涉及修改收款账户信息的，按照存量房屋交易资金监管相关规定办理。 5.协议签订后，买卖双方可登陆“天津市房地产综合信息网”（网址 为 .tjfdc..），录入本“协议编号”和身份证号查询存量房屋交易及监管资金办理情况。 6.买卖双方自本协议打印之日起超过 180 日未申请办理转移登记的，该协议信息从本市不动产登记系统中自动删除。 协议编号：  天津市存量房屋买卖协议 出卖人（甲方）： （个人）： 国籍： 身份证（护照）： （法人或其他组织）名称： 法定代表人： 地址： 营业执照： 邮政编码： 联系： 委托代理人： （个人）： 国籍： 身份证（护照）： （法人或其他组织）名称： 法定代表人： 地址： 营业执照： 邮政编码： 联系： 买受人（乙方）： （个人）： 国籍： 身份证（护照）： （法人或其他组织）名称： 法定代表人： 地址： 营业执照： 邮政编码： 联系： 委托代理人： （个人）： 国籍： 身份证（护照）： （法人或其他组织）名称： 法定代表人： 地址： 营业执照： 邮政编码： 联系： 根据《中华人民国合同法》、《中华人民国城市房地产管理法》、《天津 市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条 房屋情况 房屋坐落 ，位于外环 线以 ，产别 ，结构 ，用途 ，建筑面积平方米，建筑层数 ，所在层 。 房屋抵押、租赁情况（附件 1）。 不动产权证书号 ，权利 人 ，共有权 人 ，共有权人同意出售证明（附件 2）。土地 使用权面积 平方米，权利性质 ，以出让方式取得土地使用权的，土地使用期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第二条 房屋价款 甲乙 双方约定， 房 屋价款为 元， （ 大写） 。 第三条 房屋价款交付 甲乙双方约定，按下列第 种方式付款： （一）甲乙双方同意以一次性付款方式支付全部房屋价款，对是否接受本市存量房屋交易资金监管服务进行如下约定： □1.监管房屋价款为全部房屋价款 □2.乙方为甲方偿还原银行贷款， 元，（大写） 。监管房屋价款为 元，（大写） 。甲乙双方同时签署《部分纳入资金监管服务确认书》（见附件 3）。 选择 1 或 2 的，乙方应将全部监管房屋价款于 年 月 日前一次性存入 （天津市房地产交易资金监管中心/滨 海新区房屋管理中心）在 银行设立的专用账户。 □3.自愿放弃资金监管服务 选择 3 的，甲乙双方同时签署《自愿放弃资金监管服务确认书》（见附件 4），乙方应将全部房屋价款于 年 月 日前支付给甲方。 （二）甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款,监管房屋价款为全部房屋价款。 乙方首付款 元，（大写） ；申请银行贷款 元，（大写） 。贷款种类为 。 乙方应于 年 月 日前将监管的首付款一次性存入（天津市房地产交易资金监管中心/滨海新区房屋管理中心）在 银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户。乙方应于 年 月 日前办理完毕贷款手续。 贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并在约定的贷款资金到账时间前一次性补齐。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部监管房屋价款，监管房屋价款总额不变。 第四条 监管账户的开立及变更 甲乙双方约定实施房屋价款监管的，甲方提供收取监管房屋价款的结算账户如下： 开户银行： 户 名： 证件类型：□身份证□护照□港澳通行证□台胞证□其他证件： 账号/卡号： 甲 方 应 收 监 管 房 屋 价 款 元 ，（ 大 写） 。 当收取房屋价款的账户发生变更时，甲方应及时办理收款账户变更手续并书面告知乙方。 第五条 房屋交付 乙方按本协议约定期限付齐房屋价款的，甲方须于 年 月日前，将该房屋及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式： 上述相关证明包括： 第六条 产权转移登记 。 协议订立后，甲乙双方应在 年 月 日前，到不动产登记机构 办理不动产转移登记手续，并缴纳相关税费。 如因一方原因造成另一方未能及时办理不动产转移登记造成损失的， 应依法承担违约责任。 第七条 违约责任 1.甲