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土地开发设立公司合作协议模板 编号：_____________ 土地开发设立公司合作协 议 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及相关法律、法规、政策，甲乙双方经友好协商，就合作开发位于的土地（下称“项目土地”）达成如下约定： 第一条项目土地概况 1、项目土地面积：总面积共约亩，其中首期项目土地约亩，二期项目土地面积约亩（为可出让的净用地面积，不含周边市政道路、设施用地），具体面积以国土部门实测为准。 2、项目土地位置：位于，具体位置详见附件一项目土地四至红线图。第二条合作公司的设立 1、双方约定共同出资或者指定其他公司出资组建新的房地产开发公司（以下简称“合作公司”），合作公司名称暂定为 _______________有限公司，双方按照甲方（或者甲方指定的公司）占 %、乙方（或者乙方指定的公司） 占 %的股权比例出资注册合作公司，合作公司注册资本暂定为人民币万元。 2、在项目开发过程中，甲乙双方可按上述股权比例同步出资增加合作公司注册资本。若其中一方不能按约定比例增加出资的，则在增资后，按双方各自实际投入的注册资本数额相应变更双方的股权比例（即增加增资方的股权比例，降低未能增资方的股权比例）。 3、甲乙双方在联合竞买摘取首期项目土地之日（以签订成交确认书的日期为准）起10天内在市区办妥合作公司的工商注册手续。 第三条合作公司的运营 1、合作公司股东会按照股东出资比例行使表决权，股东会决议经代表半数以上表决权的股东同意后通过，但按公司法规定，修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，须经代表三分之二以上表决权的股东通过。 2、合作公司根据《公司法》规定设立董事会，董事会由人组成，其中甲方选派人，乙方选派人，董事长及法定代表人由甲方指派。 3、合作公司的总经理、财务经理、出纳由甲方委派，其他部门负责人原则上由甲方委派；乙方指派一名副经理与一名财务人员，对日常经营管理有知情权和财务监督权，但不参与日常管理工作和各项流程审批工作；其余人员安排待合作公司成立后由双方另行商定。 4、合作公司项目用地的开发建设工作（包括但不限于项目的规划设计、施工单位、销售代理、广告策划合作方的确定和配合等），由甲方主导负责，乙方提供必要的协助和配合。合作公司发生的成本和费用[包括但不限于楼面地价、前期费用、建筑安装费用、基础设施、公共配套、开发期间间接产生的及不可预见费用、运营费用（含销售费用及管理费用）、财务费用、税费等]列支在合作公司成本中。 5、合作公司日常管理制度、审批权限及审批流程均按照_______________集团统一规定执行。 6、合作公司的在编员工由_______________集团负责统一招聘、管理，并按照_______________集团的薪酬体系执行。合作公司在编员工薪金由合作公司支付（含_______________集团成就共享计划应兑现的奖金，_______________集团 成就共享计划细则作为本协议附件二），列支在合作公司成本中。 7、目标公司开发过程中可使用_______________集团品牌，使用的具体方式、范围由甲方确定。 8、在法律法规允许的情况下，项目前期物业管理优先选用_______________集团控股的物业公司。 第四条合作公司资金管理 1、合作公司经营过程中所需资金由合作公司对外融资解决，如融资不足或无法融资的，则通过甲乙双方按股权比例投入注册资本或股东借款的方式解决。若其中一方不能按约定比例投入资金的，对方可代为垫付。垫资方可要求稀释、降低少投入资金一方的股权比例，按照双方实际投入的注册资本和股东借款比例调整双方的股权比例，并按双方实际投入的资金和借款比例分配合作公司利润。垫资方也可选择要求少投入资金一方向其支付资金占用成本（计息按年利率 15%）。 2、当以合作公司名义向金融机构申请贷款需要第三方提供担保时，甲乙双方需按股权比例对合作公司融资提供信用或担保等支持。 3、合作项目资金均应根据_______________集团资金管理制度统一管理，即资金均须置于_______________集团财务资金中心指定的账户中，由 _______________集团财务资金中心统一结算、监管。