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装修管理工作手册 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 未经许可不得拷贝 生效日期：2013年7月1日 目 录 装修前期准备工作规程 装修审批及手续办理工作规程 装修巡查工作规程 12 装修竣工验收工作规程 17 住宅室内装饰装修管理协议 20 业主装修手册 31 装修申请表 56 临时动火申请表 57 防火责任书 58 装修图纸审查表 59 装修施工许可证 60 装修出入证 61 装修施工人员登记表 62 装修过程巡查表 63 违章通知书 64 处理违章记录 65 装修验收表 66 装修前期准备工作规程 目的 了解熟悉所管辖物业的基本情况，更为有效实施装修管理。 适用范围 适用于公司各物业服务中心。 职责 工程维护部负责各项工程资料的收集、查阅，并就装修管理中所涉及的注意事 项拟定分析报告。 客户服务部负责考察、了解大厦 / 小区的基本情况，对装修涉及的相关问题制 定解决方案。 物业服务中心经理负责本规程实施的组织、监控和指导。 工作程序 读工程资料 查阅建筑施工图， 了解整个小区及各户型的建筑平面布置， 各户型的空调 机及主机位置、穿墙洞的位置有无设计。主机位置应根据建筑立面美观及户内挂机 安装的合理性统一规定； 查阅结构施工图，了解建筑物有结构形式（砖砼结构、钢砼结构） ；了解 梁、柱、板、剪力墙、承重砖墙等的结构布局情况； 查阅给排水安装图 主上下水管道布置，住户水表的安装位置；如住户水表安装在户内，又无自 动抄表，入伙后的抄表工作将会十分困难； 室内给排水管线的布置; c .下水管、排污管布置，地漏、下水管接口、存水弯位置。 查阅电气安装图，了解进户线最大用电荷载，室内配电系统构造、分布； 分清强、弱电系统，对于智能化系统需特别注意，防止装修时破坏；住户电表安装 位置（同水表） 查阅燃气管道安装图，燃气管道每一户型的燃气管道走向及布置；由于 燃气管道未向燃气公司申报不得改动，因此应记住原来的走向，才能发现是否被违 章改动。 4.2.1了解大厦 / 小区的基本情况 4.2.1 周围环境，大厦 / 小区的建筑风格、外观，租售情况及预计入伙情况； 4.2.2各户型建筑面积、实用面积； 4.2.2 各户型建筑面积、实用面积； 4.2.34.2.4 4.2.3 4.2.4 室内建筑设计情况，了解是否有不合理的地方，预计业主可能提出的装 修要求； 每一户型的阳台是否存在安全防盗隐患，是否有智能防盗系统，考虑入 伙后是否允许封闭阳台或允许安装阳台防盗网（征得公司同意） 空调机室内机、主机的安装位置，预留空调孔的统一位置，空调滴水的 统一处理措施（是否已采用集中排水，若没有，应向物业服务中心汇报） 结合所掌握的工程资料，形成感性认识。 注：对一些不合理的设计，或开发商考虑不周的地方，可由物业服务中心或 公司工程管理部向开发商提出合理化建议，并责成其整改或其他有效措施。 ） 入伙前准备的工作 根据公司《住宅室内装饰装修管理协议》和《业主装修手册》等资料范 本，确定本小区 / 大厦的《住宅室内装饰装修管理协议》 、《业主装修手册》和各项表 格，并联系印刷（报公司批准） 。 敦促开发商确定管理用房的位置，与工程管理部共同设计平面布置图， 并完善施工图； 确定各户型房间空调及其主机的安装位置，以图示的方式标明，并于入 4.3.4伙之日发放给业主； 4.3.4 确定阳台是否采用铝合金窗或防盗网封闭（报公司批准） ，如封闭须确定 图样； 4.3.5确定防护网安装颜色和款式（报公司批准） 4.3.5 确定防护网安装颜色和款式（报公司批准） 4.3.64.3.7 4.3.6 4.3.7 确定装修保证金、垃圾清运费等各项费用的收取标准（报公司批准） 。 确定装修垃圾清运公司，签订清运协议（报公司批准） 。 修审批及手续办理工作规程 目的 规范装修申请、审批和进场手续办理，控制装修资料审查和各项手续办理。 适用范围 适用于公司各物业服务中心。 职责 物业服务中心经理负责装修申请手续的审核。 客户服务部负责对装修资料是否齐全进行把关，负责协议的签订及各项手续的 办理。 工程维护部负责审查装修施工方案合理性。 工程管理部负责装修施工方案的审核。 工作程序 装修申请 须业主或业主委托人（持业主书面委托书）会同装饰装修单负责人到 物业服务中心办理申报登记手续； 装修申请人进行申报登记应当提交下列材料： 房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； 申请人身份证件； 装饰装修方案，包括建筑平面图，给排水、电气图； 变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的 设计单位提出的设计方案； 承接工程的住宅装饰装修企业相关资料，包括企业的法人营业执照、资质证 书、安全生产许可证、从业人员资格证等。 业主须指定防火责任人； ，并，并