2005成都电梯公寓分析研究报告完整版.docxVIP

、在售电梯公寓总体供应特征 2005年上半年，成都房地产市场呈现电梯物业放量的明显趋势， 市场占有率和市场 接受层面较之以往均有了大幅度的提升，成为 2005上半年楼市中的主角。 截至6月底, 成都市（三环以内）共有在售电梯公寓（含以电梯公寓为主的物业） 76个，这些在售楼 7.6万平方米。盘的总供应面积为578 7.6万平方米。 1、区域分布特征 城中缩减，城东开发量增加 05年电梯公寓区域分布图250.0200 0150.0100.050 0琬琴最吊.■ 05年电梯公寓区域分布图 250.0 200 0 150.0 100.0 50 0 琬琴最吊.■ T一亍数 24 135.5 1T 14 70. T 15 北 21 T 6 30 25 20 15 10 5 0 和04年相比，05年电梯公寓的区域分布格局并没产生太大的变化，仍然是城西占 据了绝对供应优势，所推数量和体量分别占到总量的 31.6%和41.1%； 城东电梯公寓的开发无论是数量还是供应面积都较去年大幅增加，已经超越了城 南，占到总供应面积的 23.5%，成为电梯公寓第二热点开发区域；主要是受该区域粼江 峰阁、卓锦城等大盘影响较大； 市中心电梯公寓所推电梯公寓数量虽然和城南不相上下，分别为 15和14个，但由 于地块的规模受到限制，在总体供应面积上城南则比城中多出 58.7%; 从区域的平均规模来看，城西仍然是佼佼者（