航空总部区B-1地块项目前期定位与方案评估.docxVIP

前 前 言 航空总部区 B-1 地块项目前期定位与方案评估 资产管理部 2013年 6月 16日 从根本意义上讲，公司肩负着临空新城 13800 亩土地的 销售任务，同时承担了航空总部区的建设任务， B-1 地块项 目又是航空总部办公区片区开发的启动项目。根据企业开发 目标、项目背景、及有限的项目投资资金， B-1 地块将重点 围绕以下几个方面展开项目研发方向 —— 1、临空新城的土地运营与 B-1 地块项目的投资收益，哪 个是优先选项？ 2、B-1 地块在航空总部区区域开发中，启动的是哪种角 色定位？ 3、航空总部区其他项目何时跟进开发？区域道路构架何 时正式投入使用？基建工程如何协调 B-1 项目开发进度、完 成 B-1 地块角色定位？ 4、本案在极其有限的开发资金前提下，如何开发？如何 降低开发风险？ 5、地块特殊条件限制能否协商突破？能否根据市场先例， 商业公寓性质采用民用水、通燃气、突破至民用电？ 研发方案说明 结合上述项目前提条件、 地块规划指标与规划要点， 提出 两个方向研发方案。鉴于 B-1 地块现状、市场现状，项目销 售形势不容乐观，故需要如下配合措施 —— 1、根据 B-1 地块规划要点， 30% 兼容住宅功能部分的， 如果不能突破集体公寓规划限制，不建议开发兼容住宅；如 果能突破规划限制条件的，则保留住宅。 2、根据盘龙城、汉口北市场先例，以下方案中公寓产