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精品文档 精品文档 PAGE 精品文档 2016年秋季学期 《管理经济学案例分析》 指导老师： 魏琦 李树明 学 号： 姓 名：张风帆 年 级：16级MBA(1)班 成 绩: 目 我国房地控政策??????????????????????2 1．1你如何看待国家房地控政策？????????????? 2 1．2房地的价格由来决定？?????????????? 2 1．3从政府管理角度如何分析政府在案例中扮演的角色？????? 3 京广高的价格??????????????????????52.1断市形成的原因有那些，案例中路客运市属于哪一种型的 断？???????????????????????????? 5 2.2在不改有体制的前提下， 站在道部角度，利用管理学相关理 京广高一套客运票价方案。????????????? 6 沉没成本与企决策案例分析??????????????????8 3．1什么是沉没成本？它与其他成本的关系如何？在决策中如何正确看待沉没 成本？?????????????????????????? 8 3.2在本案例的两个事件中沉没成本是如何表的？ 它会如何影响人的决策 的？?????????????????????????? 9 3.3你分析或本案例两个事件中企决策的后果如何？你向于哪种决 策？??????????????????????????? 9 3.4 将来如果你是一个企 的决策者，你将如何避免沉没成本的 生？?????????????????????????????? 10 3.5 你能出你的身生的或看到了解到的沉没成本影响人决策的例 子????????????????????????????? 11 我国房地控政策 1．1你如何看待国家房地控政策？ 从2002年起我国房地价格快速上，了避免房地价格快上以及由此造成的国内宏定的潜在危害，我国政府不断的采取宏控措施，包括信、、土地、保障性住房、税收等抑制房地价格快上。但是在些控政策中，有些控政策出明的效果，有些控政策却影响不大，甚至不知不中成了助推房价的幕后黑手。不看出不断推高的房价一定程度上是以泡沫替代通膨的力，我国著名学家吴敬曾指出，我国高的房价是由于的行量超社会需求量而致的。房地在金融扮演着海的角色，吸收了大量的居民金，从而致推高房价。政府片面的信供求影响价格，甚至把房地的作GDP增的拉点。2008年在受到金融危机波及，增速放的情况 下，2009年政府投四万救市，2011年建立1000万套保障性住房，解了住房的需求，定房价中成效，但是在些一系列的宏控政策影响下，忽略了 非因素致的房价高，正是在些政策影响下，2011年以来，新一房地企入加速展段。2012年下半年楼市持回暖，房地多家巨一而起，行并整合入新的寡代，“太效”日益突，行集中度大幅度提升。在此背景下随着各地“地王”的不断出，房价而再高。政府控的政策只 是从供需上解决，而不是从房地商的根和土地上解决。 1．2房地的价格由来决定？ 在“中国发展高层论坛2013”年会上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，目前中国人口户均1.02套住房，中国住房最短缺的时候可能已经过去了,而靠改变供需来影响价格的政策效果已不能突显出来。目前房子作为商品决定 其价格的已不是商品本身的属性，而是取决于其金融属性了。2012年以来，房价的上涨成为资本的投机性需求，而不是对房子的刚性需求。与市场对房地产价格趋势 的预期密切相关，买房与其是否住房已不相关，各种限购贷政策只会推升投机需求，加剧短缺。作为商品的房屋，不论是涨还是跌，刚需决定了其不会流到市场上变成可售楼盘的供给。而作为投资品的房屋，一旦价格预期发生逆转，市场普遍看跌，则供给端会暴增，而需求则快速收缩，房屋的低流动性导致短线投机客匮乏，因而趋势预期导致的房价压力会在供求关系上被放大。因此房屋回归到其商品的属性中来，其价格交给市场来决定。尤其是土地，作为房地产价格影响的重要因素，我国应该形成有效的市场土地供应机制制度。 1．3从政府管理角度如何分析政府在案例中扮演的角色？ 在房地产价格居高不下的情况下，政府的各项政策对于推升房价的根本原因在 于政府没有认识到自己的职能作用，认识计划经济和市场经济的本质区别而转变政 府职能，我国土地权属制度和政府在经济发展中的强势地位，决定了政府不可能完 全退出房地产市场。政府本身或者通过政府直接控制的企业，在相当长一段时期一 直是房地产市场的中坚力量。政府的市场行为和市场监管行为在这样的背景下，混 为一体，我们只能希望政府尽可能站在中立的立场上，制定规则或政策，实施监督 和管理。 政府的市场行为和公共职能行为区别开来。现阶段、中国房地产市场最大的问 题，是政府的公共服务功能缺失而产业发展功能过度。地方政府在弱化公共服务