某工业园区新建农副产品加工基地建设项目可行性研究报告.docx

某工业园区新建农副产品加工基地建设项目可行性研究报告 目 录 1 总论 1 1.1 项目基本情况 4 1.2 项目业主简介 4 1.3 主要编制依据 5 1.4 主要研究内容 6 1.5 研究结论 6 1.6 主要技术经济指标 7 2 项目背景及建设的必要性 9 2.1 项目背景 9 2.2 项目建设必要性 16 3 农副产品加工基地总体发展战略规划 24 3.1 基本条件 24 3.2 发展战略 25 3.3 基地建设的指导思想和基本方针 26 3.4 规划理念 27 3.5 建设原则与目标 28 3.6 规划区功能、规模与控制 31 3.7 用地布局 34 4 拟入园项目概况 37 5 建设规模及建设内容 48 5.1 建设规模 48 5.2 建设内容 48 6 建设地址及建设条件 50 6.1 建设地址 50 6.2 建设条件 50 6.3 配套条件 54 7 道路工程方案设计 56 7.1 工程概况 56 7.2 对本工程项目的理解 56 7.3 项目地区建设条件认识 57 7.4 设计依据 57 7.5 设计标准 58 7.6 项目主体工程设计的特点及关键性技术问题对策 59 8 综合管网设计 75 8.1 设计范围 75 8.2 设计原则、设计标准 75 8.3 管网现状及设计说明 76 8.4 管线综合 85 8.5 主要工程量 86 9 场地平整方案 88 9.1 用地分析 88 9.2 土地整治原则 88 9.3 整治方案 88 10 拆迁安置补偿方案 94 10.1 概况 94 10.2 拆迁安置补偿标准 94 10.3 安置补偿方式 94 10.4 拆迁补偿政策 95 10.5 动迁安置方案 95 11 环境保护 97 11.1 环境现状 97 11.2 环境标准 98 11.3 环保措施 98 11.4 公共绿化 100 12 组织机构与人力资源配置 102 12.1 组织机构 102 12.2 人力资源配置 102 13 项目进度计划及招标方案 103 13.1 建设进度计划 103 13.2 工程招标方案 103 14 投资估算及资金筹措 105 14.1 投资估算 105 14.2 资金筹措 106 14.3 资金投入计划 106 15 财务评价 118 15.1 评价原则和方法 118 15.2 基础数据 119 15.3 成本估算 119 15.4 收入估算 120 15.5 基本财务报表 124 15.6 盈利能力分析 124 15.7 偿债能力分析 125 15.8 敏感性分析 125 15.9 评价结论 125 16 社会评价 127 16.1 社会影响分析 127 16.2 互适性分析 129 16.3 结论 129 17 结论与建议 130 17.1 结论 130 17.2 建议 131 1 总论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称：某工业园区农副产品加工基地建设项目 1.1.2 项目业主： 某工业园区开发有限公司 1.1.3 建设性质：新建 1.1.4 法定代表人： 1.1.5 建设地址：某玉屏居委、太乙居委 1.1.6 建设规模及主要建设内容：本项目是为某农副产品加工基地配套建设的道路管网、场地平整等基础设施工程，农副产品加工基地总面积340ha，其中工业净用地 181.93ha；建设园区道路（18m－32m）总长 21.3km， 配套完善基地内部市政管网（给排水、燃气、电力电信管道或管沟）总长58.4km；场地平整土石方（含道路开挖）762.02 万立方米；防护绿地 26.44ha。 1.1.7 项目投资：项目总投资为 63468.50 万元，其中工程费用 26776.98 万元，工程建设其它费用 26812.07 万元（含征地拆迁费 25500.00 万元）， 预备费 2679.45 万元，建设期贷款利息 7200.00 万元。 1.1.8 资金来源：项目业主自筹 13468.50 万元，商请银行贷款 50000.00 万元。 1.1.9 建设工期：2 年。 1.2 项目业主简介 本项目业主为##市某工业园区开发有限公司，该公司成立于 2002 年 12 月，注册资金 2000 万元人民币。 ##市某工业园区开发有限公司是某区政府为了安臵三峡移民搬迁企业和对外招商引资，加强某经济及城市的发展，经某区政府正式批准成立。公司由某投资集团公司和某涪投房地产开发有限公司共同出资组建而成， 根据涪府函[2002]395 号文，##市某工业园区开发有限公司“专门从事某工业园区基础设施建设管理和招商引资，园区管理等工作”。公司现在按职能设有四部一室：即规划部、建设部、招商服务部、财务管理部和办公室。 某投资集团公司成立于 1997 年 2 月，注册资本金 5000 万元，是某区政