vanke物业前期介入建议书规划设计部分..docxVIP

第一部分总则 设计依据 : 《城市居住区规划设计规范》 《民用建筑设计通则》 《建筑设计防火规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 《商业建筑设计规范》 《结构抗震设计规范》 《建筑给排水设计规范》 《住宅设计规范》 《物业承接查验管理办法》 《物业管理条例》 《北京市新建物业项目承接查验技术标准》 其他技术性规范文件 第二部分项目周边情况调研 第三部分项目设计规划建议 本建议书的编制是在国家相关规范的基础之上 ,总结物业服务积累的经验、并 从后期维护、使用及便利客户的纬度提出在规划设计阶段需关注要点 ,前置性的在 规划设计确定出图前 ,需要向设计单位重点强调与增加设计要求 ,规避后期重复性改 造,降低后期物业维护成本与管理难度。分规划设计、建筑设计、结构设计、电气 设计、采暖通风设计、给排水设计等六部分列表明细 ,具体如下 : 1.规划设计部分 公建用地与住宅用地应相对独立并考虑与公共交通的便利性 ,以形成公建区 ,有 利于实现开放式管理满足商家及公建功能需要 ,同时会降低后期客户投诉及降低管 理成本。 1.1配套设施 满足客户需要 减少管理难度 保障安全管理 保障安全管理 满足客户需要满足客户需要 满足使用要求 便于工作管理满足使用要求避免客户投诉 /便于客户使用满足客户使用 园区围墙满足安全娈求临近围墙不设置固定的构筑 物、趣筑物.高大乔木，以防 止攀爬,如必须设遼时，国墙