全国商品房空置率研究报告.docxVIP

感谢你的阅读 感谢你的阅读 感谢你的阅读 感谢你的阅读 全国商品房空置率研究报告 、统计指标及计算方法的确定 根据国家统计局及地方统计局数据，本文中, 空置率=空置面积/近三年累计竣工面积 此外，为了更确切的描述某时点空置面积对市场影响， 本研究拟建立空置面 积消化周期指标，其计算公式为： 空置面积消化周期二当年空置面 空置面积消化周期二 当年空置面枳辛广厲 当年鴨售面枳 空置面积与当年销售能力的结合一定程度上反映了，空置面积的消化压力。 、全国商品房及商品住宅空置情况演变 1、1994年至2008年年度商品房及商品住宅空置情况变化 2008年是我国商品房空置面积猛增的一年，由 2007年底的1.35亿平方米 跃升至1.64亿平方米，增幅达21.8%。但就此断定我国商品房空置处于高危阶 段，不免有些武断。进行一个长达十几年的时序数据分析，或许更能看准问题。 下图1-4全面描绘了 1994年至2008年我国商品房与商品住宅空置情况的演变历 程。并总结出五点。 结论一：从空置面积的量变来看，截至2008年商品房及商品住宅空置面积 分别增长1.4倍、0.8倍，与销售量增长的8.3倍、8.1倍相比，显然形态良好。 整体上看，1994年至2008年商品房与商品住宅都呈现了一个波浪式的上升，商 品房空置面积由1994年的6719万平米升至1.64亿平米，商品住宅空置面积则 由5131.7万平