写字楼行业概况及现状分析-产业报告.docx

          写字楼行业概况及现状分析-产业报告                                         　　写字楼是专业商业办公用楼的别称，在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。以下对写字楼行业概况及现状分析： 　　写字楼作为生产和处理各种商务活动的信息场所，正在成为社会生产的基础。写字楼行业概况及现状显示，我国写字楼主要经历了以下几个阶段： 　　第一代写字楼：建于50年代的中苏混合型写字楼，借鉴苏联模式，办公楼中间为走廊，两侧分布独立的办公室。该类写字楼功能简单，体系封闭，与住宅没有明显的差异。 　　第二代写字楼：改革开放初期，这时的写字楼一般是指计划经济体制下的综合型仿国际标准的行政办公楼。该类办公楼只能满足办公的基本要求，照明、空调等体系各自为政，没有重视办公布置、绿色环保、智能化管理等方面，如北京的国际大厦，深圳的国贸大厦。 　　第三代写字楼：90年代以后，出现了3A、5A智能写字楼，所谓5A即：OA（办公自动化系统）、CA（通讯自动化系统）、FA（消防自动化系统）、SA（安保自动化系统）、BA（楼宇自