优点2014龙湖金楠36亩思考.pptxVIP

加 码 城 西 龙湖金楠天街新地块思考;尽管隔着一条晋阳路，但必须是一个整体。 因为，新地块的最大价值，来自路的对面。 所以，天桥的架设，可视为必须标准。;如同天街之上的住宅单位一样，新地块的依托还是整个天街， 所以无论思考的角度， 还是推广的价值体系与传播视觉，可视为必须统一。 ;整体上看，金楠的2014年，推货就是商铺与新地块的住宅。 上一周，我们就商铺的推货做了沟通； 《商铺投资学》中的七大投资法则， 将金楠的铺，价值完全释放，且建立属于龙湖的商铺投资标准。 正在设计的一本册子《炼金术——商铺投资学》，将全面解读。 ;;投资标准的建立， 1）它解决了金楠铺与传统底商、与新区商业之间的价值区别（业态与人群）； 2）解决了消费力、消费频次与投资回报之间的关系（金楠不设置小面铺、100平下不设置烟道等） 3）建立了资产配置与资产投机之间的区别从而导致的收益回报体系；（租金收益+铺子本体收益）;这样的建立，实则是一个新商圈的创造。;;对商圈的依赖 对商圈的贡献。 这是成都目前大部分商业的魔咒。对商圈的分食，大于 对商圈的价值。 骡马市的熊猫城、光华村的乐宾百货……甚至仁和都是此 类中的典型。;金楠大体量全业态的集约式模式，自成西中心， 这是对双楠大商圈的再造， 这是零散型商业与集约式商业之间的会战，制定的7大投资法则， 就是标准与边界的线。 与成都绝大部分商业不同，金楠对于商圈的作