土地出让制度对房价的影响样本.docxVIP

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 每次的宏观调控中都少不了房地产 , 每次的重点都集中于对房价 的调控 , 但为什么每次对房价的调控中却从来未涉及到对土地价 格的调控 , 或对土地出让制度的调控或修改呢 ? 自 实行土地出让的招拍挂制度之后 , 价格者得成为防止腐败的唯一路径 , 从而推高了土地的出让价格 , 并刺激了地方政府对土地财政的依赖。 而地王的频出让中央政府不断的出台打压房价的措施 , 甚至不惜用行政的限购手段、 约谈手段。可是却始终不肯调整出让制度 , 宁愿限房价而竞地价也绝不肯限地价而竞房价。 从经济学角度看 , 土地的价格应由土地的产出能力决定 , 如 能种水稻的土地要比只能种地瓜的土地值钱 , 因为水稻的产量高、价格高、 收益大 , 因此土地的价格高 , 土地的产出预期决定着土地的价格。 但中国的土地出让制度决定了政府垄断的土地供给 , 并以竞争的出让方式一次性的收取若干年的”批租制” , 这就扭曲了土 地的价格。如政府不出让种水稻的土地而只出让种地瓜的土地 , 于是饥饿就让民众不得不出更高的价格购买种地瓜的土地而去生产 水稻。如果政府连种水稻都垄断和控制了 , 那么地瓜也能卖个水稻的价格 , 水稻就价格更高了。 正是这种预期让土地的价格不断升高 , 而产出的不论是地瓜还是水稻价格都在上升并被扭曲了。 两年前全国工商联黄主席曾将土地