上海二套房政策分析-产业报告.docx

          上海二套房政策分析-产业报告                                         　　楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。以下对上海二套房政策分析。 　　央行上海总部调查统计研究部主任在上海市政府新闻发布会上表示，根据上海房地产新政，今后上海居民如果拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。2017-2022年中国上海房地产行业发展前景分析及发展策略研究报告表明，此前上海居民购买第二套房，若第一套房的贷款已经还清，则第二套按照第一套的标准执行，只需缴纳30% 的首付比例。 　　2017年上海二套房限购政策 　　一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房 　　1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 　　2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。