房地产经纪综合能力房地产经纪人考试经纪实务模拟试题（一）试卷（房地产经纪综合能力）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪综合能力房地产经纪人考试经纪实务模拟试题（一）试卷（房地产经纪综合能力） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、房地产项目形象定位的方法一般采用 ( ) 共同确定。 A.头脑风暴法 B.座谈讨论法案 C.投票表决法案 领导确定2、俗称的“按揭”指的是 ( ) 。 A.公积金贷款 B.住房抵押贷款 C.住房储蓄贷款 担保贷款3、( ) 不是影响房地产价格的一般因素。 A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 人文环境4、房地产权属转移 ( ) 是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。 A.合法性 B.完整性 C.真实性 有效性5、房地产市场潜量Q2与最底量Q1之差Q2-Q1，表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲.乙.丙.丁四个市场的Q2-Q1的数据分别是：甲市场 100，乙市场 200，丙市场 1000，丁市场 0。该市场调研机构应建议在 ( ) 上增加促销费用。 A.甲市场 B.乙市场 C.丙市场 丁市场6、为适应和满足消费者的购买心理所采用的定价策略是 ( ) 。 A.整数定价 B.现金折扣 C.季节折扣 渗透定价7、形成市场差异化产品的房地产项目定位是 ( ) 。 A.产品定位 B.渠道定位 C.形象定位 价格定位8、引起层差大幅度跳动的是 ( ) 。 A.朝向 B.户型设计 C.户型面积 景观突变9、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是( ) 。 A.资金 B.关系 C.房源 房地产经纪人10、为保证完成商品房预计销售目标， 某企业设立市场营销副经理主管销售人员和营销只能部门工作，这种组织机构是 ( ) 。 A.简单的销售部门 B.独立的市场销售部门 C.现代市场营销部门 现代市场营销公司11、商圈调查的内容包括 ( ) 。 A.周边的家庭户数.人口特性.行业分布 B.周边写字楼的数量.等级.特性 C.周边的家庭户数.人口特性.生活形态.消费行为 周边行业的分布.特性12、不列关于均价的说法正确的是 ( ) 。 A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B.一般来说整体均价是在分栋.分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于 8 个13、( ) 是房地产营销计划的核心部分。 A.营销策略 B.营销目标 C.行动方案 预算开支14、对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前 ( ) 通知承租人。 A.15d B.20d C.30d 40d15、防止客户“飞单”的有效措施一般是 ( ) 。 A.收取订金 B.进行公证 C.签订看房委托协议 收存客户的产权原件16、关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系， 说法有误的是 ( ) 。 A.执业关系 B.利益关系 C.法律责任关系 经济关系17、分支机构能独立开发房地产经纪业务， ( ) 法人资格。 A.具有 B.不具有 C.不确定 依情况而定18、影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和 ( ) 。 A.政策因素 B.经营目标因素 C.供求因素 项目因素19、所谓卖点就是 ( ) 。 A.产品所具有.不易被竞争对手抄袭的，同时又是可以展示，能够得到目标客户认同的特点 B.产品所具有的可以和别的商品进行等价交换的特性 C.产品可以在市场上流通的特性 产品可以被客户接受的特性20、在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有 ( ) 。 A.《商品房买卖合同》 B.《借款合同》 C.《住房抵押贷款承诺书》 B和 C21、美国有关规范房地产经纪 人的法律中，以 ( ) 为规范经纪业者的最严密的法令。 A.一般代理法规 B.契约法规 C.房地产执照法