关于发展郑州市住房二级市场的思考 .doc

关于发展郑州市住房二级市场的思考 PPAGE 2 关于发展郑州市住房二级市场的思考 房地产市场的结构体系主要包括两大块：一块是增量市场，即房地产初次转让，也称为住房一级市场；另一块是存量市场，即再转让及租赁，也称为住房二级市场。长期以来，由于住房短缺产生的需求，住房发展处于增量型发展时期，市场结构呈现出一级市场比重大、表现比较活跃的特征。但是，从发达国家和地区看，一个发育完善的房地产市场是以二级市场的发达程度为标志的，从某种意义上讲，二级市场制约一级市场，尤其在房地产作为家庭最大的商品投资转折时期，大量存量住房的快速流转会产生巨大的产业增加值。正如此，作为房地产市场的一个重要组成部分的住房二级市场是否活跃，直接影响到整个房地产市场的发展。 随着我市住房制度改革的不断深入，住房的商品化使人们的住房观念发生了质的变化。城市居民客观存在的经济收入的差异，使房地产市场必然形成梯级消费。即高收入者购买商品房，中低收入者购买经济适用房或二手房，困难职工租住廉租房。由于占大多数的中低收入者是房地产市场消费的主体，因此住房二级市场必将逐步成为房地产市场的主流。为此，加快搞活住房二级市场，对于保证房地产市场持续发展、盘活市场存量、带动市场增量，进而拉动国民经济增长都具有现实的重要性和紧迫性。 对于放开搞活住房二级市场，我市于1999年11月26日就颁发了《郑州市已购公有住房和经济适用房上市交易