土地及建筑物预定买卖协议.docx

土地及建筑物预走买卖协议 土地及建筑物预定买卖协议土地及建筑物预定买卖协议买方： （以下简称甲方） 卖方： （以下简称乙方） 兹为甲方向乙方买乙方依 社区（以下称本社区）取得 分配单元之土地及建物事宜，双方同意订定条款如下，以资共同遵守: 第一条买卖标的 乙方依本社区 计划所取得之土地及建筑物。 第二条建物面积误差及其价款找补 —、本契约买卖标的之建物面积以地政机关登记完竣之面积为 准，部分原可依法登记之面积，倘因签约后法令改变，致无法办理产 权登记时，该部分建物面积之计算，同意依核准之使用执照平面图为 准，及依相关法令之规定办理。 二、建物面积如有误差，其误差在百分之一以内者（含百分之 —）,甲乙双方互不找补；惟其不足部分，如超过百分之一，则不足 部分乙方均应找补;其超过部分，如超过百分之一以上者，则超过部 分甲方应找补。面积误差找补之单价，系以本契约土地及建物总价金 之总数除以建物面积所计算之金额为准。找补之金额不计息，于交屋 时一次结清。 第三条买卖标的总价金 本契约土地及建物总价金（含汽车停车位价金 元） 第四条付款条件及方式 —、付款条件 （_）本契约签订时”甲方应给付签约价金（以下同） 元，实际支付 元,经乙方收讫属实。签约价金不足额部分， 甲方允诺于 年 月 日以前补足，逾期仍未补 足时，视为违约论，乙方不另通知，并同意依第十三条第二项之违约 条款规定处理。 （二） 买卖价金 元，甲乙双方同意依买卖标的实质工 程进度分期缴纳,详见附件二分期付款明细表。 （三） 其余买卖价金，于乙方取得本契约买卖标的所有权后一 个月内通知甲方于一个月内付清，并于付清所有买卖价金同时，办理 所有权移转登记与甲方。如甲方需以本契约买卖标的所有权向金融机 构申请抵押贷款用以清偿买卖价金时，甲方应于乙方通知后七日内洽 妥承办贷款金融机构，并配合办理申请、征信、对保及必要之手续后, 会同甲方指定之土地登记专业代理人同时办理所有权移转、抵押权设 定或权利内容变更登记。如有不足价金，甲方仍应于办理所有权移转 登记同时,以现金一次付清。 二、付款方式：甲方应给付之买卖标的价金应于乙方书面缴款 通知日起十日内汇入乙方于 银行 分行设立帐号为 之买卖价金专户。 第五条逾期付款之处理方式 甲方如逾期达五日仍未缴清期款或已缴票据无法兑现时，应按 逾期期款部分每日万分之 单利计算迟延利息予乙方，于补缴 期款时一并给付乙方。 第六条建筑主要结构、主要建材及附属设备 —、本契约建物建筑构造种类为 造，其规格以核准之 建造执照为准。 二、施工标准悉依主管机关核准之施工图样。 第七条建物完工日期 —、本契约建物建筑工程之开工及取得使用执照日期，甲方同 意按乙方拟定并经主管机关核准公告之本社区 规定进行。 二、本契约建物若未能于前项规定之期限开工或取得使用执照 逾期达一年时，甲乙双方均得解除本契约，甲方已缴价款，乙方同意 无息归还甲方。 第八条建筑设计变更处理 —、甲方若要求室内隔间或建材变更时，应经乙方同意并于乙 方指定之方法及期限内为之，并以乙方所提供之工程变更单签认为 准，逾期由甲方自行负责。 二、甲方申请变更设计范围以申请一次为限，并以室内隔间及 装修之变更为限,如需变更污水管线，以不影响下楼层为原则。其他 有关建筑物主要结构、大楼立面外观、管道间、消防设施、公共设施 等不得要求变更。 三、设计变更事项经甲乙双方于工程变更单上签认后，由乙方 于签认日起 日内提出追加减帐，以书面通知甲方。设计工程 变更若为追加帐，甲方应于乙方书面通知日起十日内缴清工程追加款 始为有效。若未如期缴清追加款，视为甲方无条件取消设计变更要求, 乙方依原设计施工。设计变更若为减帐，则于交屋时一次结清。 第九条土地及建物产权移转登iB期限 —、乙方应于取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知甲方 办理所有权移转登记，甲方应于乙方通知后七日内备妥文件配合办 理。 二、 乙方应于甲方履行下列义务时，办理买卖标的产权移转登 记： (—)依本契约约定之付款办法，已缴清本契约买卖标的移转 登记前应缴之款项及逾期加付之迟延利息。 (二)提出办理产权登记有关文件，缴清各项税费。 三、 若因甲方违反规定，致各项税费增加或罚款，乙方得向甲 方求偿。 四、 第一、二项办理事项，甲乙双方同意由乙方指定之土地登 记专业代理人办理之，倘为配合各项手续需要，需由甲乙方加盖印童、 出具证件或缴纳各项税费时，甲乙双方同意于通知日起十日内提供， 如因甲方或乙方延误或不协办，而导致甲、乙双方其中一方之损失， 则由延缓作业之一方负损害赔偿之责任。 第十条交付不动产及相关文件之条件及期限 —、甲方如依第四条第一项第（二）款规定按工程进度给付价 金，乙方应于领得使用执照一个月内，通知甲方进行交屋手续。甲方 如依第四条第一项