南京商业调研报告精.docxVIP

一、南京市概况/介绍 □南京市是中国江苏省的省会，总面积约6500 平方公里.南京市地处华东区域长江下游， 北临淮安市，东接常州，南靠浙江和安徽， 西连安徽。 □ 南京市总人口约600万，共由11个区和2个县 组成。市中心区域包括玄武区、白下区、鼓 楼区、下关区、雨花台区和建邺区，并向外 延伸至秦淮、栖葭区和江宁区.南京市的浦 口和六合区北向延伸至长江。南京市还下辖 ；栗水和高淳两县，均位于南京南部。 □南京市历史源远流长，历史上曾是六朝古都 （吴、东晋、宋、齐、梁、陈）。被称为 金陵或者石头城,简称宁“。 一、南京市概况/功能和定位 □南京，江苏省省会，是长三角地区重要 的政治、经济、金融、商贸和文化中心 □南京，江苏省省会，是长三角地区重要 的政治、经济、金融、商贸和文化中心 1、 南京市是中国車要的综合性工业生产基 地. 2、 南京市是华东地区重妾的交通和通讯枢 3、 南京市中国四大科研教育城市之一° 4、 南京市的经济发展在长三角中发展的作 用也不可小视。 :南京处于长江三角州经济圈 :内，重要的省会中心城市，其城 I ］市在以第二产业为龙头，看力发 :展第三产业的整体拉动下，城市 ］经济呈现快速发展的势头，其整 ［体实力在苏南五市中排名第二， I i仅次于苏州，高于常州、镇江、 :无锡。 二.南京市商业概况 口南京市场板块划分情况介紹： 根据南京目前城市建设的状况与房地 产开发特点■将南京市分为城中、 城东、河西、城北、城南、江北 等几大板块. 南京市商业概况/卞要商I卷I介绍 南京审邻近安備省和浙江塔S亦为江苏省省4 足为内玄妥的购物日的城审.在华东长 三対地区，南京是仅次于上海6勺第二大贸易中心，因此许多家隹商场集聚于此. inntrKis ■■分 nCBDAfr矢千”■南京的家§物业供应大致築中 在4卜1要区城：新街口 ■湖南路. 良子庙和中夬门.其中浙尙□和湖 南路的家隹顿占南京总依京隹额的 inntrKis ■■分 n CBDAfr 矢千”■ 南京市商业概况/新街口商圈介绍 1.析街口商BB 商88地理位JL:折街?口商圈的铁心部分为折街口商业步行街区.东至淇戏南珞?南至淮海路 和石效路? 西至王府大街.北至长江珞? 也叩向京四坏珞区城.面积逬1平方公足。 规模及业态阐述：在新街口这块?坪丸之地”，日前已经*中了近700李商戊，I万平方来以 上的大中型商业企业就有近30侏.斯折口商■业折区聚了全京85%0勺大中型商业企业和芍 务公司.日均客浣壬达到40万至50万人次，节俶曰 锻高客浣壬仪过100万人次.其中外3也 人员比例优达40%以上.楫心商圈内云集了斯百.中央裔场.商良、大洋百貸.东方商城? 华联友遠、金扈、万达.理古亚.矗等500 大空商企单位.其中商业面枳70万平方氷.娅 乐而积8万平方来? 仝*kdX10万平方來.商务面积3〒万平方来.另外还有20多万平方 来地下奇业设施.2003年仝社会消怦品零佟总额高达108亿元.约占全18%. 近年处.遇过功能调蚱和业态豆换.吸引了 一枇国内外知纟企业进肚.在淮海珞上建成.了万 达-沃.尔珂购物广场.五圣寧屯城、红旻奪乐广场：在正洪商城升谏了盘古亚泰休闻广场和 品牌折扣;5.枳极引进了湖阳产业.袖中敬越港、宏图三胞等知$IT企业挺遨新街口：空 巴客加啡店.必胜客比英.TOP多:徐记等众.$休闲姚乐业也纷纷丸相新街口-滴现了一批以 现代大型购物中心为代札的斯型零幺业.高级专卖处.角牌连锄店.珠宝首饰店.时装限饰 店 等极宙现代色彩的零食业.会矽服务.保险.房地产矛高等圾両 务活动农这叟己具相 蛍规 模. 容玛好析：商圈内平时曰客波董达40多万人次、双休曰达100万人次左右，黄金周及重要 节日更再达百万人次以上.其中60%的頤客为―J、时内的外4J9卜地来宁人员 二.南京市商业概况/新街口商圈介绍 濡 :J：t- 4 （平方米厂 而积酮 （平方托厂 时醺谢肠中心， lOOOOv 10-1- 血劇厂如 （1 楼）J 2DCO0 服協日帑生活用 品、赂 25-3S 7000- 10-20 长為哩 如 餐饮、关客、芙贾 ?3-140. 地頫簫 10-80^ 确口主更集中酗騎砸耒 二.南京市商业概况/新街口商圈介绍Z时尚菜迪 南京时尚菜油购物广场?地外南京第一商圈的新街□核 心商业区，是南京眾大的地铁通道和一站式购物天堂. 商场于2005年4月正式营业，融购物、备饮、休闲于一 身，上下两层总建筑面积两万多平方米.时尚莱迪开南 京潮流购物中心之先河，在众商云集的新街口独树一帜 ,以独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引数以万 计的年轻人聚集于此?入选南京大学生最憲爱的商场， 被视为城中潮人购物休闲的标志地。 二.南京市商业概况/；祈街口商圈介绍Z时尚菜迪 二.南京市