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公司各部门工作职责 一、 董事会职能 1、执行总公司的诀议。 2、决定公司的经营计划和投资方案。 3、审订公司的年度财务预算方案、决算方案。 4、审订公司的利润分配方案和弥补亏损方案。 5、审订公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债券的方案。 6、拟订公司合并、分立、解散清算的方案。 7、聘任或解聘项目公司总经理， 根据总经理的提名， 聘任或者解聘项目公司副总经理、 财务负责人，决定其报酬事项。 8、审定公司的基本管理制度。 9、负责对公司运营的监督管理 二、 总经理办公室职能（总经理） 1、 拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作 ( 政 策) 。 2、 负责总体发展规划及实施、管理 3、 向董事会提出经营预算和费用预算。 4、 领导项目公司的经营活动，实现经董事会批准的预算利利润指标。 5、 保证项目公司能提供符合标准的服务 6、 收集客户的反映，研究市场的需求， 不断调整项目公司的经营方向，项目公司不断 得到发展塑造本项目公司形象。 7、 决定广告基调，指导广告战略。 8、 代表本项目公司对外开展公关活动。 10、按既定模式管理公司。 11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。 13、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额计划。 14、决定本项目公司主管层（含主管层）以上人员的任免职奖惩 15、向董事会提出营业状况和财务状况报告， 接受质询， 将决议事出有因项转达所属人 员，并执行该项决议。 16、审核人事行政部所制定的各项人事制度， 包括员工手册、 公司 CI 形象、规章制度、 福利薪金、各岗位责任制等的审订。 17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。 18、亲临现场处理本项目公司紧急事件，确保企业正常运作。 19、支持协调会议，仲裁及防止各部门之间的冲突。 20 、发现并消除公司的安全隐患，为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。 21 、保证员工和客人在公司内的安全。 22 、抓好企业文化建设。 三、 营销策划中心职能（副总） 1、 对总经办负责。 2、 根据公司有关经营发展战略，制订年度、季度、月度推广方案，呈报总经理。 3、 负责根据销售部各时期的租售计划， 制订相应的推广策划方案， 配合销售部招商工 作的开展。 4、 根据公司有关推广工作的要求，实施各项推广方案及措施。 5、 深入了解项目的经营特色和经营情况， 定期收集房地产信息， 不断推出各种促销手 段和措施。 6 、负责项目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作。 7、负责项目的服务管理工作，制订相关服务措施及相应的管理制度。 市场销售部职责 一、 负责公司销售转让和合同谈判工作；并根据谈判的情况制订合同。 二、 负责市场调研，掌握销售行情及需求变化；进行销售策划，价格定位；并负责审 批销售方案和销售计划。 三、 负责拟订各项目的销售合同文本及其相关合同；负责公司销售合同的会签。 四、 负责公司销售的管理，对销售情况进行汇总。 五、 负责项目销售的代理公司评价选择工作，监督代理公司的代销工作。 六、 办理销售许可证、产权等有关手续。 七、 负责公司法律纠纷及法律事务的处理。 八、 负责与房地产销售、出让有关的法规及相关信息的收集、整理及沟通。 九、挖掘新的客户来源，跟踪潜在客户， 并对客户资料进行整理归档。 与新旧客户保持 良好关系，协助客户解决在招商、租售过程中的问题。负责办理招商、租售中的各项手续， 做好售后服务工作。 协助财务部收取客户需缴交的各项费用。 配合其他部门做好客户服务工 作。 策划部职能 1、 向营销策划中心负责。