202008_深圳近年超高层住宅户型盘点——3房_深圳中原-房地产-.pptx

Page 1 Page 1 shenzhen 建筑中心 深圳近年超高层住宅户型盘点—3房 深圳中原建筑中心 2020.07 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 超高层定义：建筑高度大于100m的建筑为超高层建筑； 发展状况：旧改容积率越来越高，超高层住宅越来越多； 对于购房者而言，超高层与非超高层住宅的主要区别： 1、使用率低：建筑高度超过100m超高层民用建筑及公共建筑，都应应设置避难层（间），第一个避难层(间)的楼地面至灭火 救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层(间)之间的高度不宜大于50m ，避难层需计入公摊，导致超高层住宅使用率 比非超高层使用率略低。加上2018年住建部公布《建筑设计防火规范》局部修订的公告，其中规定“前室的短边不应小于 Page 2 Page 2 2、电梯增多，标准层户数多：高度增高后，为了减少候梯时间，往往超高层设计3部以上电梯，避免使用率太低，标准层户数 也相应较多； 3、剪力墙厚导致净尺寸减少：由于超高层结构的影响，户型内的结构柱相比一般高层较大，同时楼层越矮，结构还需逐渐加 厚，实际可使用面积会更小，因此会影响到户型内空间感受。例超高层低楼层剪力墙厚度一般400mm左右 ，而普通高层剪力 墙宽度为200mm； 随着容积率拔升和建筑规范的不断收紧，对于超高层住宅的设计有切实的影响。 面对建筑规范上的不利因素和高昂的房价，是控制面积还是保舒适度？ 对于深圳市场主力户型3房，在建筑设计上该如何打造？ 超高层住宅现状 建2筑.4m中”心，公摊进深一圳步加中大，原超高建层筑住宅中使心用率为深75%圳左右中，原而非建超高筑层中住宅心使用率深为圳78%中左右原；建筑中心 深圳 中原 深圳近年超高 层住宅盘点 3房2卫 01 04 目 录 3房1.5卫 Page 2 Page 3 03 建筑Co中n心tent深s 圳 中原 建筑0中2心 3深房圳1卫中原 建筑中心 深圳0中5 原3建房筑3中卫心 深圳 中原 part Page 2 Page 4 深圳近年超高层住宅盘点 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原1建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 ge 5 嘉信云峰 位置：宝安区石岩街道石环北路与横坑路交汇处 占地：9517.21㎡ 容积率：7.16 总户数：635 主力户型：75 ㎡ 、80㎡、90 ㎡ 、97㎡、116 ㎡ 高度： 3栋约140米的超高层建筑组成 深圳近年超高层住宅盘点 建筑其中中2心栋住宅深、1圳栋商中务公原寓及建办筑公产中品心 Page 5 Pa 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 嘉信云峰 户型配比 以90-97㎡3房2卫为主 B座3梯4户，C座3梯5户 深圳近年超高层住宅盘点 户型配比 品 户型结构 面积 总套数 当期 当期 名称 类 （N房） （平米） （套） 套数占比 面积占比 型 % % 3房1卫 75 84 24.70% 20.5 3房1卫 80 42 12.40% 10.9 3房1卫 81 11 3.20% 2.9 嘉信云峰 平 层 3房2卫 90 40 11.80% 11.7 3房2卫 96 42 12.60% 13.1 3房2卫 97 79 23.20% 24.9 4房2卫 116 42 12.40% 15.9 建项目筑中产 心 Page 6 Page 6 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 深圳近年超高层住宅盘点 金融街华发·融御华府 位置：深圳市光明区光明大道与科能路交汇处西北侧 占地： 24109.04 ㎡ 容积率：4.5 总建面约14.6万㎡，其中可售住宅面积为8.4万㎡，人才 住房1.4万㎡，商业4000㎡， 9班幼儿园2400㎡（独立占 地面积不小于2700㎡），文化活动室2000㎡，社区健康 建服筑务中中心心1000㎡深，圳社区中菜市原场建500筑㎡，中便心民服务深站4圳00㎡中， 原 建筑中心 社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，物业服务用房 220㎡。 总户数：784 主力户型：92 ㎡ 、93㎡、115 ㎡ 、125㎡ 组成： 1栋31层人才住房，6栋36-37层超高层住宅 高度：最高约120米 Page 6 Page 7 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 8 金融街华发·融御华府 户型配比 以92-93㎡3房2卫为主 3梯4户 深圳近年超高层住宅盘点 建筑中心 Page 8 Page 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 深圳近年超高层住宅盘点 中海汇德理花园 位置：龙华区上塘站B出口 占地：27391.52㎡ 容积率：4.9 总户数：1206户 主力户型：81㎡、 84㎡ 、94