花园建设项目可行性研究报告.docx

花园建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目业主单位概况 2 1.3 项目建设的必要性与意义 6 1.4 项目社会效益评价 7 1.5 可行性研究编制依据 8 1.6 可研报告编制内容及范围 10 1.7 可行性研究综合评价与结论 10 第二章 项目建设的背景 11 2.1 某市金堂县概况 11 2.2 成金产业新城 16 第三章 项目建设的必要性分析 18 3.1 成金产业新城建设的必要性 18 3.2 本安置房建设的必要性 21 3.3 本项目建设的意义 23 第四章 项目建设条件与选址分析 25 4.1 选址现场情况 25 4.2 选址分析 26 第五章 项目建设方案 28 5.1 设计依据 28 5.2 设计原则和理念 29 5.3 总平设计 29 5.4 建设方案 30 第六章 环境影响评价 36 6.1 环境影响评价依据 36 6.2 项目场址环境现状 37 6.3 施工期间的环境影响与治理 38 6.4 环境保护管理 41 第七章 劳动安全卫生消防 43 7.1 编制依据 43 7.2 劳动安全 43 7.3 卫生 45 7.4 消防 46 第八章 组织机构与人力资源配置 47 8.1 领导协调机构 47 8.2 组织机构设置 47 8.3 人力资源配置 47 8.4 管理机构主要职责 48 第九章 项目实施进度 49 9.1 项目建设实施阶段 49 9.2 项目实施进度安排 50 9.3 工期目标与保证措施 52 9.4 质量目标与保证体系 53 第十章 项目招投标管理 56 10.1 招投标的相关依据 56 10.2 招标范围及内容 56 10.3 招标组织形式 57 10.4 招标方式 57 10.5 招标相关要求 58 第十一章 投资估算与资金筹措 59 11.1 投资估算编制依据 59 11.2 投资估算费用计算方法 59 11.3 投资估算汇总表 62 11.4 资金筹措 63 第十二章 还贷分析 64 12.1 贷款资金及条件 64 12.2 还款资金来源 64 12.3 贷款偿还方式 65 12.4 还款计划安排 65 12.5 贷款偿还能力分析 65 第十三章 社会评价 68 13.1 项目的社会效益分析 68 13.2 项目与所在地互适性分析 68 13.3 社会风险分析 69 第十四章 可行性研究结论与建议 70 14.1 可行性研究结论 70 14.2 建议 70 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 某花园建设项目 1.1.2 项目业主 某金堂发展投资有限公司（以下简称“成金发展”） 1.1.3 项目性质 新建项目 1.1.4 项目地点 项目所在地在成金快速通道金堂段两旁。宗地西接成金快速，西与青白江区相邻，距某 36 公里，距亚洲集装箱物流中心直线距离 2 公里， 东与金堂主城区接壤，南距成南高速8 公里、某第二机场 20 公里，北邻毗河。 1.1.5 项目内容及其规模 片区拆迁和安臵房屋建设，安臵房总建筑面积为 382924.581 m2 1.1.6 项目周期 项目总实施进度 26 个月，根据总体规划，本项目拟于 2009 年 7 月底以前完成可研、立项、报批和初步设计阶段；2009 年 9 月底前完成施工图设计、招标阶段；一期于 2009 年 10 月初开始施工，2010 年 12 月 30 日建成，施工期为 13 个月；二期于 2010 年 10 月开始施工，2011 年 12 月 30 日建成， 施工期为 13 个月。 1.1.7 项目投资估算及资金筹措 投资构成： 一、工程费用 46010.7548 万元，占比 80.65% (一) 建安工程 39058.3073 万元，占比 68.47% (二) 室外工程 1567.5975 万元，占比 2.75% (三) 拆迁工程费 5384.8500 万元，占比 9.44% 二、工程建设其它费用 3966.8687 万元，占比 6.95% 三、预备费 2498.8812 万元，占比 4.38% 四、建设投资额 52476.5047 万元，占比 91.99% 五、建设期利息 4570.3125 万元，占比 8.01% 项目总投资 57046.8172 万元 资金来源为业主自筹措资金 33.4%，即为 19046.8172 万元；银行融资贷款 66.6%，即 38000 万元。 1.2 项目业主单位概况 一、公司简介 某金堂发展投资有限公司（简称：成金发展）系某市金堂县人民政府与某和诚投资发展有限责任公司、某链生投资咨询有限公司按照现代企业制度共同组建的城市综合运营企业。 公司成立后作为某金堂工业园的经营主体，由某和诚投资发展有限责任公司、某链生投资有限责任公司派驻管理团队