小区二期(C区)棚户区改造项目可行性研究报告.docx

小区二期（C 区）棚户区改造项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目承担单位及法人代表 1 1.3 项目单位概况 1 1.4 项目建设地点及规模 2 1.5 经济效益指标及财务汇总 3 第二章 编制依据、基本原则和范围 5 2.1 编制依据 5 2.2 可行性研究的范围 5 2.3 编制原则 5 2.4 编制目的 6 第三章 项目建设的背景及必要性 7 3.1 项目建设背景 7 3.2 项目建设的必要性 10 3.3 政策符合性 12 第四章 市场分析 13 4.1 房地产市场需求预测 13 4.2 项目建设的优势 14 4.3 结论 15 第五章 地址选择及建设条件 16 5.1 城市概况 16 5.2 项目选址 16 5.3 建设条件 16 第六章 设计方案 21 6.1 设计依据 21 6.2 设计目标与原则 21 6.3 平面布置设计方案 23 6.4 建筑设计方案 25 6.5 结构设计 29 6.6 公用设计 31 第七章 环境保护 40 7.1 采用的环境保护标准 40 7.2 建设地点与环境状况 40 7.3 污染物处理措施 41 7.4 绿化 45 7.5 环境影响分析 45 第八章 节能 47 8.1 用能标准和节能规范 47 8.2 能耗指标分析 48 8.3 节能设计技术要点 48 8.4 节能技术、产品的使用 53 第九章 劳动安全卫生与消防 55 9.1 劳动安全卫生 55 9.2 消防设施设计 55 第十章 项目实施进度 58 10.1 项目实施进度表 58 10.2 施工准备及竣工验收 60 第十一章 招（投）标 61 11.1 招(投)标依据 61 11.2 招(投)标原则 61 11.3 投标、开标和评标程序 62 11.4 评标委员会的人员组成和资质要求 63 第十二章 投资估算和资金筹措 64 12.1 估算依据 64 12.2 工程投资估算 64 12.3 资金筹措及资金使用计划 69 第十三章 经济效益和社会效益评价 70 13.1 经济效益分析 70 13.2 财务评价 70 13.3 利润计算 72 13.4 财务分析 73 13.5 社会效益评价 74 第十四章 风险分析 75 第十五章 综合结论 80 15.1 结论 80 15.2 建议 80 第一章 总 论 1.1 项目名称 小区二期（C 区）棚户区改造项目 1.2 项目承担单位及法人代表 **房地产开发有限公司法定代表人： 项目负责人： 1.3 项目单位概况 **房地产开发有限公司位于兴华路与向阳路交汇处。公司成立于2001 年，注册资本金 3500 万元，具有房地产开发三级资质。几年来， 在各级政府的大力支持下，公司取得了长足发展，拥有建筑公司、物业公司、预制构件厂、餐饮服务等多个分公司，有着雄厚的经济和技术实力，年开发面积 10 余万平方米。 在董事长兼总经理于瑞祥的带领下，公司始终以发展为目标，以诚信为原则，把工程质量作为企业的生命线，依靠精心策划、精心设计、精心建设、精心服务，树明康形象、创明康品牌。先后成功开发建设了王口新村小区、站南花园魏大庙居住区、青年林住宅组团、花园路明康房产商住楼、**小区一期、和馨园小区等项目，工程质量合格率 100%，优良率 90%。开发项目均以建设速度快、质量高、服务优博得了领导好评、业主信赖。现正在开发建设的项目有**小区二期工程等。 公司通过对各项目成功的开发，取得了良好的社会效益。 2004 年度，公司被市消协、市房协评为放心房承诺单位。同年，在诚信房地产企业评选过程中，公司被评为聊城市诚信房地产开发企业，并加入了诚信联盟；2006 年度，被聊城市房管局评为优秀房地产开发企业。 公司开发建设的**小区，位于风景秀丽的古运河畔，位置优越、设计新颖、配套设施齐全。2005 年被评为聊城市级优秀住宅小区、市级花园式小区；2006 年被评为市级物业管理优秀住宅小区；2007 年被评为省级物业管理优秀住宅小区、省级绿化先进住宅小区。 1.4 项目建设地点及规模 1、建设地点 本拟建项目建设地址位于聊城市恒昌商业街以东，向阳路以西， 兴华西路以北，规划为住宅、科教及商业用地。 2、建设规模 该工程为棚户区改造安置项目，项目总占地面积 41105 m2（折合 61.66 亩），由**房地产开发有限公司经过公开竞价竞得土地使用权。该项目用地拆迁棚户区居民 252 户，建设住宅用房 850 套，其中 408 套用于棚户区回迁安置，其余作为商品房出售。该项目建设工程包括 8 栋 17 层住宅楼、1 栋 2 层商业楼、2#公建，以及地下车库、变电室、垃圾站，总建筑面积 110902.6m2 ，其中用于棚户区回迁安置面积33760.08 m2。该工程容积