西北综合物流园区物流基地项目可行性研究报告.docx

西北综合物流园区物流基地项目 可行性研究报告 目 录 前 言 第 1 章 总 论 第 2 章 项目建设的必要性第 3 章 市场分析 第 4 章 项目功能定位第 5 章 项目建设方案 第 6 章 项目选址、建设条件与动拆迁 第 7 章 环境保护、劳动安全卫生、消防和节能第 8 章 项目法人组织机构、定员和招投标 第 9 章 项目建设进度 第 10 章 投资估算、资本金、资金筹措和资金运用计划第 11 章 项目财务效益分析 第 12 章 风险和对策分析第 13 章 结论和建议 前 言 **要建设成为国际经济、金融、贸易与航运中心，提高城市综合竞争力，增强城市综合服务功能，就必须成为国内外物流、商流、信息流、资金流的集聚与辐射中心。因此，顺应当今世界经济发展潮流，加快发展现代物流业，建设和发展现代物流园区， 提升城市现代物流水平，是**增强综合竞争优势，成为国际航运与贸易中心的战略选择，对**拓展新的经济增长空间，提高城市综合竞争力具有十分重要的意义。 西北综合物流园区是市政府物流规划中“3＋1”市级物流园区中唯一的陆路口岸型物流园区，加快西北综合物流园区的开发 和建设，强化园区综合物流功能的开发，是加快发展全市物流产 业，实现全市海港、陆港、空港各物流园区协调发展的需要，也 是提升西北综合物流园区自身发展水平和竞争优势的客观要求。 为了加快西北综合物流园区建设步伐，适应现代物流的发展 趋势，满足国内市场日益增长的物流服务需求，把西北综合物流园区建成面向**的城市配送物流基地、国内物流进出**的重要集 散地之一以及国际物流进出中国大陆，辐射长江三角洲及内陆省份的重要物流集散枢纽，**西北物流园区集团有限公司拟在西北综合物流园区核心区域－某地块，规划面积为 249 公顷的地块， 建设集货运配载、交易、信息服务、仓储、流通、加工、配送、展示等物流服务于一体的集散型综合性物流基地。**市发展计划委员会沪计贸(2003)15 号文批复了本项目立项申请，详见附件 1。 我公司受**西北物流园区集团有限公司的委托，编制本项目可行性研究报告。 第 1 章 总 论 1.1 项目名称 **西北综合物流园区某物流基地（以下简称“某物流基地”） 1.2 项目法人及投资方简介 该项目法人为**西北物流园区集团有限公司。 企业名称：**西北物流园区集团有限公司（以下简称“西北物流公司”） 企业类型：有限责任公司（国内合资） 注册地点：**市武威路 789 号 法定代表人： 注册资本：人民币壹亿元 经营范围：**西北物流园区的规划、设计开发，实业投资， 国内贸易（除专项规定），资产经营，仓储、物流业的管理（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。 项目法人营业执照详见附件 2。 西北物流公司成立于 2002 年 4 月，由某某投资有限公司、某某投资臵业有限公司、某某工业园区经济发展（集团）有限公司、 某某工业有限公司共同投资组建。 某投资有限公司是专门从事实业投资、企业投资、市场投资的投资型企业，注册资本为人民币 1 亿元。该公司在本项目中出资 3200 万元人民币，占项目总资本的 32％。 **未来岛投资臵业有限公司是专门从事房地产投资、实业投资、物业管理的臵业公司，注册资本为人民币 8000 万元。该公司在本项目中出资 3300 万元人民币，占项目总资本的 33％。 **新杨工业园区经济发展（集团）有限公司是专门从事实业投资、房地产开发经营、建筑装潢材料，国内贸易、组织横向经 济联系及投资服务的集团公司，注册资本为人民币 1 亿元。该公 司在本项目中出资 3000 万元人民币，占项目总资本的 30％。 **金环工业有限公司是专门从事机械设备、承接有关项目、建材、金属材料、五金交电、化工原料生产业务的工业企业，注 册资本为人民币 1300 万元。该公司在本项目中出资 500 万元人民币，占项目总资本的 5％， 1.3 可行性研究报告编制依据本研究报告编制的主要依据： 1)中华人民共和国海关总署署加函[2003]426 号文“关于同意 **西北物流园区集团有限公司设立公共型保税仓库的批复”。2)**市发展计划委员会沪计贸[2003]015 号文“关于**西北综 合物流园区某基地项目建议书的批复”。 3)**市城市规划管理局沪规划[2003]770 号文“关于《普陀区某物流基地控制性详细规划》的批复”。 4)**市市政工程管理局沪市政规[2003]902 号文“关于在 A20 公路增设金昌路匝道的批复”。 5)**市普陀区人民政府办公室(2003-23)号文“关于加快西北物流园区重大项目建设协调会纪要”。 6)**市普陀区环境保护局普环保评[2003]42 号文“关于对西北物流园区某物流基地建设项目环境影响报告表及专项评价报告的批复”。 7)西北物流公司提供的设计