房地产估价程序.pptVIP

第十一章 房地产估价程序 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行次序。 房地产估价的过程和步骤： ①???获取估价业务 ②???受理估价委托及明确估价基本事项 ③???拟定估价作业方案 ④???搜集估价所需的资料 ⑤???实地勘察估价对象 ⑥???选定估价方法计算 ⑦???确定估价结果 ⑧???撰写估价报告 ⑨???交付估价报告 ⑩???估价资料归档 第一节 获取估价业务 房地产估价估价业务来源有以下三类： 第一类：被动接受。即坐等估价需求者找上门来 征求估价服务。 例如：政府 企业、个人 该房地产的所有者或使用者 其他 第一节 获取估价业务 第二类：主动争取，即估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。 注意： ①估价人员和估价机构不得采用不正当竞争手段来争取估价业务，如垄断、低收费、回扣、诋毁竞争对手， ②迎合委托人对估价结果的不合理要求，如答应委托认可评估出其期望的价值等 第三类：自由自估，即对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。 第二节 受理估价委托及明确估价基本事项 第二节 受理估价委托及明确估价基本事项 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 第一，明确估价目的。估价目的是有委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价