泉州市场情况简析.pptxVIP

泉州2014年半年度市场简报;重要结论 ;目录 ;; 泉州经济实力雄厚，GDP连续15年位居福建第一; 城镇化率达到较高水平，房地产市场步入平稳发展期 ; 商品房市场表现火热，住宅市场供销同比大幅上涨，商业市场表现一般; 住宅占绝对主导份额，SOHO成办公物业投资新宠; 供应：2013年商品住宅供应197.27万㎡，同比上涨44%，新增供应井喷。 销售：2013年商品住宅签约205.55万㎡，同比上涨71%，市场强势回暖。 均价：2013年泉州市区在售项目持续放量加推，下半年本地及外来开发商向泉州推出多个品质型项目，需求进一步释放，而住宅价格也在市场火爆与住宅品质不断提升中持续走高，同比上涨111%。;2、房地产市场分析——近一年商品住宅供求、价格走势 ;区域; 面积段结构： 120-144㎡首改产品和60-90㎡刚需产品供应占比最大，比例分别达到28%和27% ，其次为90-120㎡面积段，占比21%。 区域结构：丰泽区供应最大，供应面积137.8万㎡，占59%，比去年提高13个百分点；鲤城区排行第二，供应39.6万㎡，占比达17%。;2、房地产市场分析—— 2014年商品住宅成交结构;2、房地产市场分析—— 2013年土地市场走势 ; 复星星光耀广场入闽首选泉州，城东再现大型城市综合体; 2014年至今，泉州市区土地成交总建面为90.6万㎡，成交楼面价2561元/ ㎡，土地成交量、成交楼面价连续上涨。 步入2014年，诸如泰禾、中骏、盛荣集团等在泉知名房企，争先抢地补仓。土地成交一季度大放量，且位于热点板块，后期将形成有效供应，或使得市场供应量上升，大有缓和房价之势。;2、房地产市场分析—— 2014年土地成交明细 ;序号;2、房地产市场分析——房企市场占有率分析 ; 2013年城东供销遥遥领先，市中心、东海随后，东海价格成为“新标杆”;板块;47;泉州房地产市场小结;;1、2014年市场环境——政策及市场走势;; 一季度末，各具特色的营销活动开始在市场上出现：万科城、东海湾御文阁推出的特价房；中骏四季花城、太古广场三期直接低价入市；以及万科城针对老带新客户、新客户高达3%转介费等优惠活动层出不穷，取得了较好的效果，开发商正试图通过以价换量等多种形式，积???撬动市场。; 超级大盘成交排行依旧靠前，万科城及珑璟湾市场占有率不断上升。; 品牌开发商进驻板块发力，江南、东海、台商步入开放快车道; 2014年市中心将再度成为焦点，板块重点向台商、江南方向发展;区域;;2014年市场竞争环境及未来走势小结 ;;板块; 江南片区位置：位于泉州西部，属于鲤城区；从新规划图上不难看出，这里交通便利，配套完善，规划有公园、医院、学校、商场、酒店等。与老城区仅一桥之隔，从交通及地理位置上来说，有着得天独厚的优势。; 江南片区配套大多处于在建或规划状态，发展速度略显滞后; 江南学园、中医联合医院今年将部分投入使用; 休闲配套及商业配套主要在2015年完工;项目;区域;3、竞品项目分析——万科城 ; 新天城市广场规划建有：高层住宅、超高层住宅、双拼别墅、叠加别墅、SHOPPINGMALL，其中商住楼约50万㎡和大型购物中心约10万㎡。是江南鲤城新中心规模最大，档次最高的项目，建设完成将会成为泉州城市南大门的地标性建筑群。 近期将推的 “新天美地”，它是由两栋高层（1#、2#）、店面及连排别墅组成。第一批推出的房源是2#楼高层住宅。主力户型：2～4房，户型面积：89～149㎡。; 项目拟通过总平的错落布局、立面简洁的体量变化，强调独特的可识别性，体现小区住宅明快、简洁的色彩变化。项目的立面造型设计注重细部的刻画和比例尺度的处理，采用新古典风格，追求简洁精神，色彩柔和典雅，整体上给人以稳重、含蓄、精致的气质来体现高品质住区的气质。;江南片区区域竞争环境小结;重要结论 ; 供应：2013年商品住宅供应197.27万㎡，同比上涨44%，新增供应井喷。 销售：2013年商品住宅签约205.55万㎡，同比上涨71%，市场强势回暖。 均价：2013年泉州市区在售项目持续放量加推，下半年本地及外来开发商向泉州推出多个品质型项目，需求进一步释放，而住宅价格也在市场火爆与住宅品质不断提升中持续走高，同比上涨111%。;序号;; 一季度末，各具特色的营销活动开始在市场上出现：万科城、东海湾御文阁推出的特价房；中骏四季花城、太古广场三期直接低价入市；以及万科城针对老带新客户、新客户高达3%转介费等优惠活动层出不穷，取得了较好的效果，开发商正试图通过以价换量等多种形式，