江浦G4748地块实地调研160816.docxVIP

江浦街道G47、48白马地块实地调研 、地块出让情况 浦口区江浦街道白马2号、3号地块均位于江北新区江浦白马社区范围内， 距 市中心新街口 15Km。2016G47地块实际出让面积49198『用地性质为R21 住宅用地，容积率1.2 WRW1.5，需配件24班制小学一所。2016G48地块实际出 让面积64938川，用地性质为R21住宅用地，容积率1.2R1.4，地块挂牌价 格如下: 挂牌起始价（亿元）2016G47现房销售起始价（亿元）最高限价（亿元）挂牌起始价（亿元）1014.916.5起拍楼面价现房销售楼面价最高限制楼面价12.5起拍楼面价2016G48现房销售起始价（亿元）18.3现房销售楼面价13500 元 / m220190 元/m22358 元/ 挂牌起始价（亿元） 2016G47 现房销售起始价（亿元） 最高限价（亿元） 挂牌起始价（亿元） 10 14.9 16.5 起拍楼面价 现房销售楼面价 最高限制楼面价 12.5 起拍楼面价 2016G48 现房销售起始价（亿元） 18.3 现房销售楼面价 13500 元 / m2 20190 元/m 22358 元/m 13749 元/m 20129 元/m 最高限价（亿元） 20.3 最高限制楼面价 22329 元/m UH和. * 白M 2016G47、48地块四至：东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马 路。 、地块周边情况 这两块地所处位置均位于江北中心地区，南边距离目前江浦老珠江镇很近，而北侧离老山山麓也不远，地块周边均为江北目前相对成熟的住区， 块位紧邻江浦 老小区凤悦天晴东侧，仅相隔一道围墙，北侧为旭辉银城白马澜山 地块为天然坡地，可远眺老山，地块内有一小湖泊，原生植被良好从地块步行至道路端口即可进入主1、景观资源 地块为天然坡地，可远眺老山，地块内有一小湖泊，原生植被良好 从地块步行至道路端口即可进入主 1、景观资源 地块邻近老山国家森林公园，。南京老山系淮阳山脉余脉，横贯浦口，山峦起 伏叠嶂，有大小山峰近百座，东西长 35公里，南北宽15公里，总面积7493.33 公顷，森林覆盖率超过80%，空气中负氧离子含量丰富，是南京最主要的森林公 园和城市绿肺。 共 12页 共 12页 第 第 PAGE #页共12页 2、交通配套 地块距离地铁10号线龙华路站及江浦客运总站1Km左右，步行5-10分钟 到达，地铁10号线乘坐5站即可到达河西，交通便捷 高中，都是江北目前最优质的教育资源。未来G47地块内部还将配建一所 24班 小学。 地块位于江浦成熟的居住区内，周边生活配套成熟，生活配套一应侧全，紧 邻文德路商业中心及龙华路商业中心。地块周边还有浦口区中医院，西侧是目前 正在兴建的浦口市民中心。  三、区域规划情况 2015年6月27日，国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》，正式 批复同意设立南京江北新区。自此，南京江北新区建设上升为国家战略，成为中 国第13个、江苏省首个国家级新区。 江北新区位于南京市长江以北，由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成， 总面积2451平方千米，占南京市域面积的37%，是华东面向内陆腹地的战略支 点，拥有便捷的公路、铁路、水路和航空枢纽，是长江经济带与东部沿海经济带 的重要交汇节点，长三角辐射中西部地区的综合门户， 南京北上连接中西部的重 要区域。未来5年，江北新区要打造江北中心、高新创新、三桥创新、老山休闲、 桥林制造、西坝港口、六合中心等七大板块。 SLk^^M； 川血 / 第 第 PAGE #页共12页 江北新区将成为全国重要的科技创新基地和先进产业基地；南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽；南京市生态宜居、相对独立的城市副中心。到 2020 年，江北新区总人口约225-245万人，城镇化水平约80%。城乡建设用地446 平方千米。生产总值达约 4000亿元。到2030年，总人口约300-350万人，城 镇化水平约90%。城乡建设用地446平方千米。生产总值达约8000亿元。 根据江北新区轨道交通规划，近期将开建多条地铁线路。 ?宁天城际二期已经标注为近期启动，从泰山新村至浦口公园一段长约 5公里 的路程。 ?4号线二期，4号线一期目前正处在紧张的建设中，但丝毫不妨碍作为储备 项目的二期建设列入计划表，此次列入计划的是森林大道至滨江一段长约 13公里 的工程。目前已经有计划的是在滨江站和浦江站两站中间增加一站，因为两站之 间的距离达到2.2公里。 ?11号线，从列入计划表的工程看，明确要求新建桥林板块一中心城区一大 厂板块共计25公里的路段。 四、区域近期热点地块出让情况 序号 地块编号 拿地时间 楼面地价 （元 / m2） 拿地房企 1 NO.2016G08 2016.4.15 14095