碧桂园某项目合同交底.docxVIP

合同交底（ 合同交底（5-1） - - PAGE # - 工程名称 工程规模 134096.13 M2 结构类型 框架 工程质量 合格 工 期 2018.1.10-2019-1-31 合同造价 元 承包方式 固定全费用综合单价+调整价款 承包范围 施工总承包，包括土建、安装工程、室外工程等。 碧桂园***项目处于郑■区，约 13.4万怦，包含7栋6层洋房（185户型），10栋6层叠拼别墅 （240户型），2栋4层双拼别墅（350户型），1栋1层配套。根据招标文件项目规划预计会变更，新 增2层地下室。 一、 施工范围：施工总承包，包括土建、安装工程、室外工程等，具体参考各施工界面划分表，该 表分业态类型、专业详细划分了总承包施工还是指定单位专业分包。要认真核对施工内容，明确那些项 目为指定分包，合理安排施工计划，做好资源配置工作。 二、 合同价格 1、 合同价格：全费用综合单价+系数报价调整+赶工费+价差调整+可计算的总包服务费+其他 2、 采用非总价包干： 报系数的全费用综合包干单价：土（石）方大开挖及回填、干挂石材排栅工 程、装修工程、安装工程、室外市政及附属工程 ； 报单价的全费用综合包干单价：土建毛坯工程。 3、 预算时间要求：承包人必须在收到各专业施工图后 一个月内，将清单未列项的综合单价随预算 书一并上报。若未按时上报的，则此清单未列项部分工程造价不予计取或视为承包人已同意接受发包人 提供的清单未列项综合单价。已上报的，承包人在接到发包人的审核意见后 10天内确认或提出异议， 否则视为承包人已同意接受发包人提供的清单未列项综合单价。 4、 调差：（1）在合同约定的施工期间内 （超出此施工期间的价差不予调整） 人工、钢筋、商品混 凝土、砌块材料，调整价差（参照 2017年9月郑州市材料价格信息），材料价差为不含税价差，价差仅 记取增值税和规费；（2）暂估价部分调差；（3）融资贴息补偿9%，浮动0.3%调整； 5、 赶工费：参照示范区工程赶工费结算方式，需要注意的赶工部分为合同约定的示范区工程 ，赶 工面积为25013.71平米，但是还需要发包人项目管理部书面确认实际发生赶工的工程部分，并且在合 同约定的各节点工期及工程质量；情况下可以记取地下 3%、地上2%费用。 6、 总包服务：总承包管理配合服务费及工作内容。总包配合费主要分三部分（ 1 ）、包含在总价中； （2） 、向分包方计取：主要是施工和生活用水电费费，部分分包工程不允许计算分包施工用的水电费； （3） 向发包人计取：例如淋浴屏风工程、室内消防工程、入户门工程（毛坯标准） 、防火门工程0.5% ； 外墙干挂石材工程按需挂石面积 4.00元/m2；套内装修部2.20元/m2;外墙保温、涂料工程 1%等。 提前安排好需要提供的服务工作，对超过服务标准的工作注意索赔。建立一个总包配合费收取目录台账。 三、 工期： 1、工期要求：2018.1.10-2019-1-31，总计：387日历天；含法定节假日 具体开工日期以招标人发出 的开工通知书为准。包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格在内的所有工作 所需的时间。不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。 2、 重要工期节点：工程分为示范区和货量区，分 8个重要里程碑节点（1）± 0.00完成；（2）预售节 点（2层）；（3）结构封顶；（4）装修工程进场；（5）拆除外排架；（6）单体工程完成；（7）提交全部竣工 验收备案资料；（8）竣工日 期（完成 备案）； 3、 工期重要性：（1 ）超出此施工期间的价差不予调整人工、钢筋、商品混凝土、砌块材料； （2）工期 奖惩标准建筑面积 20元/m2；（ 3）超过绝对工期400天发包人项目总辞退（据悉）； 4、 做好工期签证： 鉴于工期的重要性，一定要不遗余力低按照节点工期完成，过程中做好工期签证， 建立工期索赔台账，做好工期索赔。认真研究合同细化工期约定的各项条款，包括工期索赔的条款对明确 不能索赔的工期不要浪费时间，比如市政停水、停电不能对工期索赔，但是要深化理解假如甲方原因或者 是甲方指定分包造成的停水停电是否就可以进行经济补偿及顺延工期了。 四、 质量： 1、 质量要求：合格。 2、 过程质量管理文件：《工程质量技术管理手册》 （第一版）；《SSGF工业化体系1.0工艺技术标准做 法（2017试行版）》；根据合同约定的交房标准，以目标为导向做好质量过程管理。 五、 工程款支付： 1、 付款节点及比例： 工程款按月支付 80%。三方协议材料支付 100% ； 2、 支付时间及方式： 发包人接到报告后 7天内审核完毕，24小时内通知承包人，在确认计量结果后 14天内，发包人应向承包人支付工程款。工程款（质量保证金除外）采用供应链融资支付方式，