《旅游项目策划》课件第六章.ppt

第六章 旅游项目规划设计;【内容提要】 在进行旅游项目策划时，应熟悉项目的规划，对总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划的技术深度和主要内容要有所了解，要研究项目的建筑设计理念、建筑文化和建筑环境等，要研究项目的景观设计的主要要素和特征，对道路交通工程、给排水工程、竖向设计也要比较熟悉。项目策划的内容虽然并不包括工程设计，但若熟悉了解工程设计的基本原理和技术要求，就会使你的策划理念有可操作性，而不仅仅是一些天马行空的想法。 【关键词】 总体规划(master planning) 控制性详细规划(regulative comprehensive planning) 修建性详细规划(constructing comprehensive planning) 建筑设计(architecture design) 景观设计(landscape design) 竖向工程设计(vertical engineering design) 道路交通设计(traffic design) 给排水设计(water supply-drainage design);第一节 项目规划设计;确定旅游项目的性???和主题形象。 确定规划旅游项目的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。 规划旅游项目对外交通系统布局和主要交通设施的规模、位置；规划旅游项目内部其他道路系统的走向、断面和交叉形式。 规划旅游项目景观系统和绿地系统的总体布局。 规划旅游项目其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。 规划旅游项目防灾系统和安全系统的总体布局。 研究并确定旅游项目资源的保护范围和保护措施。 规划旅游项目的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。 提出旅游项目近期建设规划，进行重点项目策划。 提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。 对旅游项目开发建设进行总体投资分析。 (四)旅游项目总体规划的成果要求 (1) 规划文本。         ;图件，包括旅游项目区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。 附件，包括规划说明和其他基础资料等。 图纸比例，可根据功能需要与可能确定。 二、控制性详细规划 (一)编制程序 收集和分析现状基础资料，进行现场踏勘和核对现状图。 编制规划方案和初步确定控制指标，在方案编制初期，应进行多方案比较，征求有关专业技术人员、建设单位和规划管理部门的意见，修改方案直至方案确定。 绘制成果图和编制有关规划技术文件。 按技术要求交付成果。 (二)编制内容 ;详细确定规划用地范围内各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率等控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型；规定交通出入口方位、建筑后退红线距离等。 确定规划范围内的路网系统及其与外围道路的联系，确定绿地系统。 确定各单项工程管线的走向、管径、控制点坐标和标高以及工程设施的用地界线。 制定相应的规划实施细则(土地使用与建筑管理规定)。 (三)基础资料 已批准的城市总体规划或分区规划的规划技术文件及其他必要文件，规划区的区域位置、性质、地位、作用及相互影响等。 准确反映近期现状的地形图(比例尺1:1000～l:2000)。 现状人口详细资料，包括人口密度、人口分布、人口构成等。 土地现状利用资料，规划管理部门有关规划区用地的拨地红线图，规划范围以及周围的用地情况(比例尺1:1000或1:2000)。 建筑现状资料，包括各类建筑的分布、建筑面积、建筑质量、层数、性质、密度以及所在城市和地区历史文化传统、建筑特色等资料。 工程设施及管线现状资料。 现有公共建筑、包括行政、经济、文化、体育、卫生、生活福利设施等建筑的分布情况、用地面积、建筑面积、建筑层数和质量等。;土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等。 有关气象、水文、地质和地震资料；历史文化资料；区域环境资料等。 (四)控制指标的内容 控制指标分为规定性指标和指导性指标两类，规定性指标是在进行修建性详细规划或规划管理时必须执行的指标；指导性指标是供管理者和设计者参考的指标。 基本控制指标(规定性指标)，①用地性质；②用地面积；③建筑密度；④建筑高度(建筑控制高度)；⑤容积率；⑥绿地率；⑦建筑后退；⑧出入口位置；⑨公共服务设施配套要求；⑩配建停车车位。 其他控制指标(或称指导性指标)，①建筑形式(包括体量控制) ；②建筑色彩(指导性控制)；③公共绿地面积(地面上绿地，其中绿化面积含水面)；④人口容量(主要用于风景区规划)；⑤最大建筑面宽(建筑物临街一面的最大宽度控制)；⑥最小建筑面宽(建筑物临街一