经济适用房买卖合同 1.docxVIP

文档来源为 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 PAGE PAGE #文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 经济适用房买卖合同 合同双方当事人 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号码： 企业资质证书号： 法 定 代 表 人 ： 联 系 电 话 ： 邮政编码： 买受人： 姓名： 身份证 地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市 房地产管理法》 、《市人民政府关于加快我市经济适用住房建 设步伐的通知》武政（ 1998） 125 号文件及其他有关法律、 法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基 础上就买卖房屋达成以下协议： 第一条 项目建设依据 出 卖 人 以 方 式 取 得 位 于 、编号为 的地块的土地使用 权。【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。 该 地 块 土 地 面 积 为 ， 规 划 用 途 为 ， 土 地 使 用 年 限 自 年 月 日 至 年 月 日。 出卖人经批准， 在上述地块上建设的住宅小区 【现定名】 【暂定名】 。建设用地规划许可证号为 ，建设规划许可证号为 ，施 工许可证号为 。 第二条 房屋销售依据 买受人购买的房屋为【现房】 【预售房】。销（预）售房 批 准 机 关 为 ， 房 屋 销 （ 预 ） 售 许 可 为 第三条 买受人所购房屋的基本情况 买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见 合同附件一，房号以附件一上表示为准）为合同第一条规定 的项目中的： TOC \o 1-5 \h \z 第 栋 单 元 层 号房。 该房屋的用途为 ，属 结 构 ， 层 高 为 ， 建 筑 层 数 地 上 层，地下 层。 该房屋阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该 房 屋 【 合 同 约 定 】【 产 权 登 记 】 建 筑 面 积 共 平 方 米 ， 其 中 ， 套 内 建 筑 面 积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑 面积构成说明见附件二） 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格。该房 屋单价为每平方米 元，根据市房地局、房改 办同意楼层调节系数，实际销售价格为每平方米 （ 元 x % = 元）， 总金额 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依 据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。 房屋交付后，产权登记面积与合同约定与合同约定面积 发生差异，双方同意以下原则进行处理。 （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含3%）的，据实 结算房价款； （ 2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天 内将买受人已付款退还买受人，并按 利率付 给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补 足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比在 3%以内 （含 3%）部分的房价款有出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积 －合同约定面积 合同约定面积 面积误差比= X 100 % 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补 充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款： 1 、一次性付款。 2、分期付款 第一次付款 第二次付款 第三次付款 第四次付款 3、其他方式 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （ 1）逾期在 日之内， 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行； （ 2）逾期超过 日后， 出卖人才有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计 应付款的 ％向出卖人支付违约金。买受人愿 意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合 同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之 日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比例应不小于第（ 1）项中的比率）的 违