花园城中心考察报告精.docxVIP

花园城中心的考察报告 一、 市场简介 建筑功能：租赁性纯商业功能。 占地面积：39322平方米。 商业面积：70500平方米。 位置：南海大道与东滨路交汇处。 总平面布置：北端为沃尔玛超市，南端为欧倍德时尚家居连锁店，中部商场重点 引进百货类主力店，并规划有品牌旗舰店、综合概念店及餐饮、娱乐项目。 营业 楼层数：北端沃尔玛二层，中部商场四层，上层影院共三层。 中部商场层高：5 米停车场：地下车库，约700个停车位。外型新颖现代，内部动线流畅，设施先 进齐全。圆锥入口、通透中庭、拉膜半露天广场等多个共享区域为商家与消费者 提供最佳互动空间。 彩虹式人行天桥引导马路双向人流，并连接商场与沃尔玛超 市。 二、 客户群 花园城中心现阶段以周边社区客户为主要客户群，主要辐射蛇口半岛区域， 同时 吸引南头、华侨城、科技园等周边片区居民，小部分客户来自宝安区。花园城中 心既是深圳南山人甚至福田、宝安等其他区域人士的消费便利集中地，也是辐射 香港等地消费市场的商业场所。 三、 商圈区域特点 商业区规模（平方）：约15万方 商业构成：大型购物中心 百货 大型超市 家电及服装卖场 档次定位：中档、中高档 消费群：在区域居住的普通消费者。 首层租金水平（元/平方/月）：300-500代表性商业：花园城中心、海雅百货 商圈优势：1、位于南山区主要干道，人流量大。 2、众多大型商家进驻，商业氛围浓厚。 商圈