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房屋验收标准及程序
第一部分 总则
一、目的
规范公司的在建工程及工程竣工后的验收 ,确保工程质量得到有效控制 ,以便对公司在
建工程及工程竣工后的质量得有效保证 ,我公司全面推行对住宅工程质量分户验收,将会最
大限度的减少业主接房后的投诉,能够保证业主入住工作的顺利进行。
二、适用范围
适用于本公司的在建工程及工程竣工后的验收 , 适用于与房地产开发商的工程部及施工单
位的交接。
三、职责
接到发展商工程部竣工验收的通知报告后 ,客服部经理负责指定主管人员 ,各职能部门负责
人及专业的技术人员组成验收小组。
验收小组负责对原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等 技术检验资料的验收。
验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备 ,按规格型号、容量及设计要求进行验收, 设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
验收小组对住宅工程质量分户验收,对运行系统验收 ,主要验收供电系统、给排水系统、土 建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
四、工作程序
1. 验收的准备
验收小组根据发展商工程部提供的竣工图纸 ,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2. 验收的实施
验收小组依据验收计划、标准,按专业分工进行预验收。
在预验收过程中 ,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备,提出书面整改报告返回发展 商工程部,由发展商工程部督促施工单位进行整改。
对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备,整改实施后,验收小组进行检查、验证, 整改合格后进行正式验收。
楼宇的实物验收 ,应注意 :对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查,并 将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
设备的实物验收 ,要做到符合以下几点:
图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
设备与连接整个系统的技术性能 ,应与设计要求符合 ,检查结果对应不同类设备记录在 设施、设备接管验收清单中。
对其它配套系统、设施进行验收,验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
移交档案、资料验收:根据验收计收提交档案、资料进行对照检查,并将检查结果填写在
楼宇资料交接清单中。
2.
2. 图纸会审和设计修改变更及联系单。
13.
13. 砂浆、混凝土试块、试压报告。
第二部分 验收应检索提交的资料
一、产权资料
项目批准文件。
用地批准文件。
3. 建筑执照。
拆迁安置资料。
二、技术资料
竣工图,包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
地质勘察报告。
工程合同及开、竣工报告。
工程预、决算。
图纸会审记录。
工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录) 。
隐蔽工程验收签证。
沉降观察记录。
竣工验收证明书。
钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
新材料、构配件的鉴定合格证书。
水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
14. 供水、供暖的试压报告。
第三部分 给物业公司移交的档案资料
一、综合资料
项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。
建设许可证、工程建筑报建表。
工程招、投、定标书。
上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。
征地批文、协议书(合同书) 、红线图。
初步设计方案、设计鉴定审批文件。
施工合同、施工许可证、施工执照(复印件) 、开工报告、施工量放线图表记录。
单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。
工程勘测资料:地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水 文、气象、地震等设计基础材料。
竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。
工程决算书、三算表。
消防设施验收合格证。
二、土建资料
主体隐蔽工程验收记录。
7.
7. 材料构件出厂证明及材料代替换审批单。
事故处理记录。
建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期) 。
原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告(长期)
三、给排水、消防资料
开、竣工报告及中间交工验收证明书。
图纸会审及设计修改变更通知。
事故处理及探伤记录。
隐蔽工程验收记录。
材料构件出厂证明及材料代换审批单。
管线标高、位置、坡度、测量记录。
试水、闭水试压试验记录。
设备调试记录。
管线清洗、通水、消毒记录。
四、电气资料
开、竣工报告及中间交工验收证明书。
图纸会审及设计变更通知。
事故处理及探伤记录。
隐蔽工程验收记录。
防雷电阴接地实测记录。
引下线焊接记录。
8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。
9. 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。
五、施工图
1. 总平面布置图(包括综合系统图) 。
建筑施(竣)工图。
结构施(竣)工图。
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