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“营改增”对房地产开发企业的影响及对策分析 “营改增”对房地产开发企业的影响及对策分析 “营改增”对房地产开发企业的预期影响及对策分析 彭永锋 （会计学院工程造价111011122491035TEL 摘要：随着“十二五规划”的进一步实施及“营业税改征增值税（“营改增”）试点工作”的深入推进，对建筑及房地产相关行业的营改增税制改革已是势在必行。本文就“营改增”可能对房地产开发企业产生的影响进行分析，并在此基础上提出相应对策，以期为房地产开发企业及早作出税务筹划提供参考，从而实现行业的良性发展。 关键词：营改增；房地产开发企业；影响；对策 一、“营改增”税制改革的形成背景 “营改增”是我国“十二五规划”纲要时期（201*-201*）的一项重大税制改革措施，目的是为了优化税制结构，消除重复征税，完善增值税的抵扣链条，促进第三产业的快速发展，鼓励服务业外贸出口，促使企业加快转型升级，提升企业核心竞争力，实现国民经济与社会的健康协调发展。 自1994年分税制改革以来，我国长期维持营业税与增值税两税分立并行的局面。营业税与增值税作为我国流转税的两大主要税种，占据了我国税收收入体系的巨大比重。然而，营业税是以营业额全额为课税对象征收的一种商品劳务税，具有多次重复性征收的特点，这极大地加重了我国交通运输、建筑业及服务业等的税收负担，不利于行业的发展，而增值税作为“中性税种