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房地产项目拓展流程说明 项目拓展是公司投资的决策阶段，它是整个房地产项目开 发过程中最重要的阶段之一，主要包括土地信息获取、市场信 息收集、项目信息筛选、市场调研、投资机会研究和《可行性 报告》的编制等工作。 一、 信息收集 目的：收集尽可能多的信息，为公司获取项目提供充分 的选择余地。 信息来源渠道： （1）通过各地土地储备中心的出让公告，获取土地出让信 息。通过参加各种洽谈会、招商会及中介机构获取项目信息。 （ 2）通过政府招商部门获取项目信息。 （ 3 ）通过朋友、企业合作伙伴或其他中介机构等途径获得 项目信息。 （ 4 ）从新闻媒体获取有价值信息。 二、项目信息筛选 目的：从获取的项目信息中选取符合公司战略要求的项 目。 （ 1 ）了解当地已有的政府招商项目实际运作情况（供参 考）。 （ 2）对项目进行勘探，了解土地自身素质。 （ 3）了解项目区人文、自然环境。 （ 4）了解项目区交通情况。 （ 5）了解项目用地土地性质。 （ 6 ）对各项目因素进行比较，分析研究是否符合公司发 展战略需求。 三、市场调研 1、目的：对项目区域环境、房地产市场、目标客户群等进 行深入调查，为项目可行性报告提供真实依据。 2、工作内容 （ 1 ）项目土地实地勘察 宗地形状：四至范围、四邻状况、地势（地势平坦状况、 标高情况、与周边地势比较）情况。 地面现状：宗地内是否有建筑物，是否有水渠、沟壑