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东兴马路镇 项目建议书 一、总论 （一）项目名称： （二）项目法人： （三）建设地点：广西东兴市马路镇新屋村 （四）建设内容：集生产、游赏、休闲、度假于一体的农业旅游综合体 （五）建设规模：规划用地18公顷。其中，建设占地面积0.7公顷。 （六）概算投资：总投资约5500万元。 （七）效益分析：建成后年旅游收入约5605万元，带动就业约200人。 二、项目建设的必要性 （一）项目背景： 1、建设单位概况： 2、建议书编制依据： 3、提出的理由和过程： （二）基本条件： 1、拟建地址状况： 基地位于北部湾经济区内，东兴市东北部，隶属于马路镇新屋村。基地距离钦东高速公路 “江平/那梭”出入口约10公里， S312省道自西向东横跨基地。道路质量良好，区位优势明显，交通便捷。 图2-1 项目地区位分析图 2、拟建地址的建设条件： 基地总体海拔较低，以现状公路为界，地势呈中、北部高，南部低的特点，主要高程分布在海拔0-10m区间；基地中、北部为自然山体，海拔较高，主要分布在海拔20-40m区间。 从坡度上看，地面总体较平坦，大多在25°以下。坡度较大的区域集中分布在中、北部山体周边，坡度在10°—50°之间；南部和西北坡度较为平缓，大部分在10°以下，地势起伏不大，适宜开发建设。 规划范围的西南、西北大部分用地向阳，中部(山体北部)用地处于背阴处。 高程 坡度 坡向 图2-2 项目用地概况图 （三）项目建设的意义： 本次基地规划是集高端居住体验、农耕文化品赏和精致景观观瞻等多功能为一体的城郊旅游综合体项目，可为属地城镇的现代都市生活创造高品味的生活情趣和高质量的人居环境。 本次项目不仅合理利用土地，保护生态环境，更是区域旅游目的地内重要的旅游接待中心。因此，将对周边城乡民众的创业，产生积极的示范、指导和促进作用；并可为周边城乡民众提供适当的就业机会和新的创业思路。 三、建设内容、规模及工程方案 （一）建设内容与规模 1、建设规模及理由 表3-1 项目用地经济技术指标 经济技术指标 项目 单位 数量 比例 规划总用地 hm2 18.00 　 规划净用地 hm2 17.23 　 其中 建筑占地面积 hm2 0.70 　 道路交通面积 hm2 2.05 　 广场绿地面积 hm2 13.71 　 球场面积 hm2 0.97 　 水面积 hm2 0.77 　 总建筑面积 m2 11934 100.00 其中 汽车旅馆 m2 5049 42.31 园艺坊 m2 734 6.15 酒店 m2 2818 23.61 木屋 m2 1129 9.46 茶苑 m2 204 1.71 牧场 m2 1676 14.04 其他构筑物 m2 324 2.71 容积率 　 0.07 　 绿地率 　 79.57% 　 建筑密度 　 4.06% 　 停车位 个 123 　 2、建设内容技术方案 3、建筑安装工程量及“三材”用量估算 四、投资估算及资金筹措 （一）投资估算 1、投资估算依据 《东兴市征收集体土地补偿及安置补助标准规定（2008）》 2、建筑投资估算 本次项目建筑总投资约3781万元，占项目总投资额63.5%。本次规划包括7个建筑项目。其中，汽车旅馆工程量约5049m2，估算造价为1515万元，占建筑总投资43.4%；酒店工程量约2818 m2，估算造价为986万元，占总投资28.2%。 表4-1 建筑投资估算表 序号 项目名称 工程量 单位 单价（元） 合价（万元） 一 建安费用 21634 m2 　 3491 游客中心 324 m2 2500 81 园艺坊 734 m2 2500 184 汽车旅馆 5049 m2 3000 1515 鸟巢木屋 1129 m2 3000 339 酒店 2818 m2 3500 986 放牧木屋 1676 m2 2000 335 茶苑 204 m2 2500 51 3、投资估算表 本次项目总投资额约为5498万元，其中包括土地费用、建设安装工程费、道路交通工程费、景观绿化费、环卫工程等八项费用，具体如下（详见表4-2）： （1）征地补偿费用：250万（根据《东兴市征收集体土地补偿及安置补助标准规定（2008）》，马路镇水田补偿为21000元/亩，旱地为18000元/亩，林地为8000元/亩，青苗补偿费用为3000元/亩。） （2）建筑安装工程费用：3781万 （3）道路交通工程：442万 （4）景观绿化工程：159万 （5）环卫工程：6.25万 （6）市政设施：160万 （7）工程建设其他费用：302万 （8）基本预备费：407万 表4-2 项目总投资