典型别墅市场调研.pptxVIP

目录;第一部分 本案主旨;贵阳别墅市场分析与启示;贵阳别墅分析与市场启示之保利温泉新城;保利温泉新城—项目概况;【核心价值】;;从资源上看，温泉资源成为项目主题，万亩的环城林带与两片天然湖面为项目增添附加值； 从交通上看，距离市区不远，有车作为准入门槛，并不存在太大的交通问题。距离成为必备的环境转换因素，比较理想。 从片区前景看，自然乌当，水东路通车，缩短到城区距离，前景发展好； 从核心价值层面看，产品力与稀缺温泉资源是项目的最核心竞争力，此类项目，如何结合稀缺资源打造产品力是最重要的部分。 ;丽水铭城—项目概况;【核心价值】;;从资源上看，湖泊资源是项目的最大附加值； 从交通上看，距离老城区较远，离金阳新区车程不到5分钟，但生活氛围差； 从片区前景看，该区域属于低密度产品区域，但产品都打造一般，周围缺乏配套，无居住生活氛围，改造前景不大； 从核心价值层面看，湖泊资源是项目最大的核心值，结合资源打造产品是关键，但产品过于一般； ;中天托斯卡纳—项目概况;【核心价值】;;从资源上看，松林与鱼骨状水系是项目的附加值； 从交通上看，距离老城区较远，离金阳新区车程 不到5分钟，但生活氛围差； 从片区前景看，该区域属于低密度产品区域，但 品都打造一般，周围缺乏配套，无居住生活氛围， 但是随着部分单位交房以及新产品的推出，前景 看涨。 从核心价值层面看，价格是本项目最大的核心值； ;可借鉴案例分析与启示;可借鉴案例分析与市场启示 ;成都—麓山国际社区;【项目概况】;;;【市场攻略】;从资源上看，凭借成都平原上并不多见的缓丘湖泊组合，加之以规模，走大盘带动区域的发展路线，并不需在硬件层面加入过多噱头。 从交通上看，距离市区不远，有车作为准入门槛，并不存在太大的交通问题。距离成为必备的环境转换因素，比较理想。 从片区前景看，南城作为城市未来发展区域，项目由度假别墅启动，最终成为第一居所富人区。 ; 从核心价值层面看，产品力是项目的最核心竞争力，此类项目，如何打造产品力是最重要的部分。 从整体消费链上??由小镇式的完备内循环系统加俱乐部式的外循环系统，外循环系统可完成项目以度假启动的需求和以中国西部为市场坐标影响力的需求。内循环系统自成一体，为最终成为第一居所提供基础。两个循环系统构成消费链，实现商业价值最大化。 ;太湖高尔夫山庄;[规模] 项目占地面积28万㎡，容积率0.22，配有太湖国际高尔夫俱乐部，太湖国际高尔夫五星级酒店，水星游艇俱乐部；;【核心价值】;;从资源上看，太湖国家旅游度假区，环境优美； 从交通上看，项目位于湖滨路68号，四周道路四通八达，驱车15分钟到达木渎古镇，30分钟到达苏州市区，1小时左右到达上海，交通通达性良好； 从片区前景看，国家旅游度假区内，稀缺资源，发展前景巨大； 从核心价值层面看，环境优美的国家旅游度假区是项目的附加值，高尔夫球场与五星级酒店配套为项目增添价值，低密度的独栋是市场稀缺产品；;涵田国际度假俱乐部篇;【地理区位】 处江苏天目湖畔，溧阳市境内，距市区仅8公里。东临太湖，北望常州，西接南京，南连天目山脉，处于长江三角洲中心地带。 【总体规划】 占地2.41平方公里,包括由6大版块组成的26种休闲度假功能。 【市场环境】 在这区域内，有中国最富裕地区近2亿人口和300万外籍人士。 ;;;【市场攻略】;项目项目属性上，涵田国际俱乐部属国际会议旅游类型，具鲜明的商务特征，兼具消费和投资双重特性。 从资源上看，它靠近自然资源和旅游景区，并以资源为依托开发特色地产。 从交通上看，它距离市区较远，经济基础较差，辐射面宽广。 从核心价值上，它以中欧国际论坛为核心，与多家国际顶级品牌联手，打造项目核心价值力。 从营销层面，对位消费群体，瞄准意见领袖，强势建立圈层影响。 从整体消费链上，顶级品牌管理、设计风格、完善配套，细节服务是项目档次的必备要素。在建立完整的产业链后，各功能板块要彼此互动联结。选择合理的盈利模式，达成客户利润最大化。;【总结】;从资源上看，湖泊资源是项目的最大附加值； 从交通上看，距离老城区较远，离金阳新区车程不到5分钟，但生活氛围差； 从片区前景看，该区域属于低密度产品区域，但产品都打造一般，周围缺乏配套，无居住生活氛围，改造前景不大； 从核心价值层面看，湖泊资源是项目最大的核心值，结合资源打造产品是关键，但产品过于一般； ;【核心价值】;可借鉴案例分析与市场启示 ;【市场攻略】;[规模] 项目占地面积28万㎡，容积率0.22，配有太湖国际高尔夫俱乐部，太湖国际高尔夫五星级酒店，水星游艇俱乐部；;