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{营销培训}房地产销售培 训手册 二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出 租、土地转让、抵押等房地产交易： 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 3 、国土局： 代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。 4 、商品房： 是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通 的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 5 、发展商： 专门从事房地产开发和经营的企业。 6 、代理商： 经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托 代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。 7 、土地类型： 按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、 微利房用地。 3 、土地权使用年限： 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使 用者，土地使用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的